Home swapping, czyli czasowe udostępnienie własnego domu lub mieszkania w zamian za pobyt w nieruchomości innej osoby, zyskuje na popularności na części rynków europejskich. W Polsce model ten pozostaje jednak słabo znany i budzi wyraźną rezerwę. W badaniu Signature Estates, którego wyniki opublikowało CBRE, 12 proc. respondentów zadeklarowało, że rozważyłoby taką formę wyjazdu. W osobnym pytaniu 45 proc. badanych wskazało natomiast, że przy odpowiednich możliwościach finansowych kupiłoby nieruchomość w lokalizacji atrakcyjnej turystycznie na własne potrzeby lub pod wynajem.
O czym przeczytasz w tej notce?
Home swapping, nazywany także home exchange, house swapping lub wymianą domów, polega na udostępnianiu własnego domu albo mieszkania innym osobom w zamian za możliwość skorzystania z ich nieruchomości. W klasycznej wersji dwie strony po prostu zamieniają się mieszkaniami na określony czas.
Nie zawsze musi być to jednak wymiana „jeden do jednego” i w tym samym terminie. Współczesne platformy umożliwiają także wymiany niesymultaniczne. Przykładem jest system punktowy HomeExchange: właściciel może przyjąć gości, otrzymać za to punkty i wykorzystać je później na pobyt w nieruchomości innej osoby.
Wymiana pozwala przede wszystkim ograniczyć koszty noclegu, choć nie oznacza, że korzystanie z takich serwisów zawsze jest całkowicie bezpłatne – platformy mogą pobierać opłatę członkowską. Model opiera się również na zaufaniu między użytkownikami, systemie ocen i weryfikacji tożsamości oraz określeniu zasad korzystania z nieruchomości.
Choć home swapping może sprawiać wrażenie stosunkowo nowego trendu związanego z rozwojem aplikacji i ekonomii współdzielenia, sama idea ma ponad 70 lat.
Intervac, jedna z najstarszych organizacji zajmujących się wymianą domów, rozpoczęła działalność już w 1953 roku. Jej początki wiążą się z europejskimi nauczycielami, którzy szukali sposobu na tańsze podróżowanie i wzajemnie udostępniali sobie domy podczas urlopów.
Zmieniła się przede wszystkim skala i technologia. Dawne katalogi, listy i rozmowy telefoniczne zostały zastąpione przez serwisy internetowe i aplikacje, które pozwalają wyszukiwać nieruchomości na całym świecie, sprawdzać dostępność, profile i opinie użytkowników oraz ustalać szczegóły wymiany.
Home swapping przestał być niewielką niszą turystyczną. HomeExchange podaje obecnie, że jego społeczność liczy ponad 300 tys. członków w 155 krajach. Platforma deklaruje również około 80-procentowy udział w rynku wymiany domów.
Najsilniejszymi rynkami są przede wszystkim kraje Europy Zachodniej i Ameryki Północnej. Według danych przedstawionych na początku 2026 roku największą społeczność HomeExchange miała Francja – około 90 tys. użytkowników, następnie Hiszpania – 40,6 tys., Stany Zjednoczone – 30 tys., Kanada – 18 tys. i Włochy – 11 tys.
Dynamika wzrostu również jest wysoka. Dane HomeExchange przywoływane przez CBRE wskazują, że w ciągu roku liczba użytkowników we Francji wzrosła o około 50 proc., a we Włoszech i Hiszpanii o ponad 40 proc.
Hiszpania jest więc jednym z tych rynków, na których wymiana domów rozwija się szczególnie szybko. W 2025 roku platforma odnotowała tam wzrost liczby wymian o 43 proc.
Home swapping wykorzystywany jest zarówno przy klasycznych wyjazdach wakacyjnych, jak i dłuższych pobytach. Niektóre platformy kierują swoją ofertę również do osób łączących podróż z pracą zdalną.
W Polsce sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Połowa uczestników badania Signature Estates przyznała, że wcześniej w ogóle nie słyszała o home swappingu. Kolejne 40 proc. znało samą nazwę lub ideę, ale nie wiedziało dokładnie, na czym polega. Dobrą znajomość zasad deklarował zaledwie co dziesiąty badany.
Nawet po przedstawieniu zasad tylko 12 proc. respondentów rozważyłoby taką formę wyjazdu, podczas gdy 73 proc. nie brałoby jej pod uwagę.
Problemem nie jest przy tym wyłącznie niewielka znajomość rozwiązania. Wyniki pokazują wyraźne bariery psychologiczne związane z udostępnieniem własnego mieszkania obcej osobie:
To pokazuje, że dla większości Polaków oszczędność na noclegu nie rekompensuje poczucia utraty kontroli nad własnym domem.
Zupełnie inaczej badani podchodzą do własności nieruchomości wakacyjnej.
Aż 45 proc. respondentów deklaruje, że gdyby miało odpowiednie możliwości finansowe, zdecydowałoby się na zakup mieszkania lub domu w atrakcyjnej turystycznie lokalizacji – do własnego wykorzystania podczas wakacji albo z myślą o wynajmie. Takiego zakupu nie rozważałoby 30 proc. badanych.
Blisko czterech na dziesięciu Polaków uważa przy tym nieruchomość wakacyjną za dobrą inwestycję mimo kosztów związanych z jej utrzymaniem. Do potencjalnych korzyści zaliczają możliwość wzrostu wartości nieruchomości oraz uzyskiwanie przychodów z wynajmu.
Wyniki pokazują więc wyraźną różnicę między dwoma podejściami. Home swapping oznacza wpuszczenie obcych osób do własnej przestrzeni w zamian za możliwość skorzystania z innego mieszkania. Własna nieruchomość wakacyjna pozwala natomiast zachować kontrolę nad miejscem, korzystać z niego według własnych potrzeb, a jednocześnie – zależnie od lokalnych przepisów i warunków rynkowych – czerpać dochód z wynajmu.
Zainteresowanie własnością widać również w rzeczywistych zakupach dokonywanych przez Polaków za granicą. W pierwszym półroczu 2026 roku polscy nabywcy kupili w Hiszpanii 2 269 domów i apartamentów, o blisko 9 proc. więcej niż rok wcześniej.
Wśród klientów z budżetem do 500 tys. euro poszukiwane są przede wszystkim mieszkania z dwiema sypialniami, tarasem i basenem, położone w miejscu zapewniającym dobry dostęp do plaży oraz usług. Przy decyzjach inwestycyjnych coraz większe znaczenie mają jednocześnie relacja ceny do lokalizacji, potencjał wynajmu oraz możliwość późniejszej odsprzedaży.
W przypadku nieruchomości kupowanych przede wszystkim na własny użytek liczą się natomiast lokalizacja, standard, widok, bliskość plaży oraz dostęp do całorocznej infrastruktury.
W praktyce te dwa cele coraz częściej się łączą. Apartament na Costa del Sol może być wykorzystywany przez właściciela przez kilka tygodni lub miesięcy w roku, a poza tym okresem – jeżeli umożliwiają to obowiązujące przepisy – przeznaczony na wynajem.
To rozwiązanie pozwala zachować to, czego – jak pokazuje badanie Signature Estates – Polacy oczekują od nieruchomości: własność, kontrolę i możliwość korzystania z niej na swoich zasadach, a jednocześnie daje możliwość traktowania zakupu jako elementu portfela inwestycyjnego.
Takie podejście wymaga jednak odpowiedniego zarządzania nieruchomością, zwłaszcza jeśli właściciel przez większość roku przebywa w Polsce. Agnes Inversiones zapewnia obsługę zarówno osób kupujących dom lub apartament dla siebie, jak i inwestorów planujących wynajem. Zakres usług obejmuje m.in. wsparcie przy zakupie i finansowaniu, remontach i wyposażeniu, administrację i opiekę nad nieruchomością, a także zarządzanie najmem krótko- i długoterminowym. W przypadku wynajmu są to m.in. obsługa ogłoszeń, rezerwacji i płatności, sprzątanie, check-in i check-out, opieka nad gośćmi oraz zarządzanie cenami.
Badanie zrealizowano na ogólnopolskiej próbie 1050 osób w wieku 18 lat i więcej w panelu Ariadna. Zastosowano metodę CAWI (ankieta internetowa). Badanie przeprowadzono w dniach 3-6 lipca 2026 r.
Nie tylko ceny i liczba transakcji zmieniają dziś hiszpański rynek nieruchomości. Kupujący stają się bardziej selektywni, ograniczenia dotyczące najmu krótkoterminowego wpływają na wybór pomiędzy…
Polacy coraz mocniej zaznaczają swoją obecność na hiszpańskim rynku nieruchomości. W pierwszej połowie 2026 r. kupili 2 269 domów i apartamentów – o blisko…
