Jak przebiega proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii?
Proces zakupu nieruchomości w Andaluzji może na początku wydawać się skomplikowany, jednak nie muszą Państwo mierzyć się z nim samodzielnie. Warto skorzystać ze wsparcia…
Według najnowszych raportów z branży nieruchomości premium, takich jak The Wealth Report 2026 czy francuski Barnes Global Property Handbook, Hiszpania stanowi najszybciej rozwijający się na świecie rynek nieruchomości luksusowych. Autorzy raportów poświęcają największą uwagę dwóm hiszpańskim miastom, w tym Marbelli.
O czym przeczytasz w tej notce?
Marbella w TOP 5 najbardziej luksusowych miast na świecie w 2026
W Barnes Global Property Handbook 2026 wskazano 5 najbardziej pożądanych kierunków na mapie luksusowych nieruchomości na świecie. Miasta te wyróżniają się atrakcyjnym stosunkiem cen nieruchomości do jakości życia i prestiżu lokalizacji. Prognozy na 2026 r. przewidują dalszy wzrost cen za metr kwadratowy w tych lokalizacjach.
Na piątym miejscu w rankingu Barnes uplasowała się Marbella, potwierdzając tym samym swój status – jednego z najdynamiczniej rozwijających się miast luksusowego rynku nieruchomości na świecie. Na szczycie rankingu po raz kolejny znalazł się Madryt, który w 2025 r. odnotował 40% wzrost przychodów ze sprzedaży prestiżowych nieruchomości.
Marbella przed Paryżem, Nowym Jorkiem i Monako
Ponadto indeks PIRI 100, zastosowany w badaniu firmy Knight Frank i opublikowany w The Wealth Report z 2026, uwypuklił trendy mające miejsce na globalnym rynku nieruchomości luksusowych. Zgodnie z raportem, Marbella znalazła się na 12. miejscu wśród najbardziej prestiżowych lokalizacji, odnotowując tym samym 8,1% wzrost cen za metr kwadratowy w skali ostatniego roku. Tym samym tempo wzrostu cen nieruchomości w Marbelli wyprzedziło już największe stolice świata, takie jak Paryż, Nowy Jork czy Monako.
Oprócz tego, że Marbella rozwija się szybciej niż największe rynki świata, to dodatkowo pełni ważną funkcję we wzmacnianiu pozycji Hiszpanii na światowym rynku nieruchomości. Wpływa to na gospodarkę krajową, wspierając tym samym rozwój gospodarczy regionów.
Zobacz także:
Wschodnie i zachodnie Costa del Sol: lokalizacja to kluczowa decyzja
Costa del Sol to jedna z najbardziej słonecznych części Europy. Jednocześnie, dzięki wyjątkowemu położeniu – między Morzem Śródziemnym i górami Sierra Blanca – charakteryzują…
Dlaczego warto inwestować w nieruchomości na Costa del Sol?
Wybrzeże Costa del Sol oferuje ponad 320 słonecznych dni w roku, a przyjemne, łagodne zimy ciepłe lata przyciągają co roku setki turystów z całego świata. Region dysponuje także bardzo zróżnicowanym terenem – od gór, przez wąwozy, po morze, co przekłada się na różnorodność aktywności, które można uprawiać na świeżym powietrzu.
Według Barnes City Index, jedna z najpopularniejszych miejscowości wybrzeża – Marbella, została sklasyfikowana na 5. miejscu pod kątem najbardziej atrakcyjnych miejsc do życia. Pod uwagę brane były takie czynniki jak: dynamika rynku nieruchomości (wolumen transakcji, zmiany cen), międzynarodowa atrakcyjność (napływ zagranicznych nabywców, różnorodność narodowości), jakość życia (bezpieczeństwo, edukacja, służba zdrowia, gastronomia, kultura), łączność (lotniska, infrastruktura drogowa) i podatki. Marbella w tym zestawieniu wyprzedziła takie miasta jak Paryż, Nowy Jork, Genewa czy Singapur.
Południowe wybrzeże Hiszpanii – ze względu na swoje położenie – jest uznawane za jeden z najbardziej stabilnych regionów inwestycyjnych w Europie. Jako najbardziej wysunięty na południowy zachód region w Europie, położony najdalej od trwającej we wschodniej części Europy wojny w Ukrainie oraz oddalony od przeciągającego się konfliktu w Zatoce Perskiej, jest uznawany za atrakcyjną i bezpieczną przystań do inwestowania.
Kto kupuje nieruchomości premium w Marbelli?
Dynamiczny rozwój rynku nieruchomości luksusowych na wybrzeżu Costa del Sol, w tym Marbelli, napędzany jest głównie przez zagranicznych inwestorów. Wśród kupujących najwięcej jest Brytyjczyków (7,96% udziału w zagranicznym rynku nabywców domów i apartamentów w Hiszpanii), Niemców (6,52% udziału) oraz Holendrów (6,31% udziału w zagranicznym rynku w Hiszpanii). Coraz większą grupę stanowią również Polacy, którzy według raportu Consejo General del Notariado z 2025 r. zajmują 7. miejsce wśród zagranicznych inwestorów w Hiszpanii.
W przeciwieństwie do wielu zagranicznych kurortów, Marbella nie jest już wyłącznie kierunkiem wakacyjnym. Coraz więcej zagranicznych inwestorów decyduje się na zakup nieruchomości na Costa del Sol jako drugiego, a nawet pierwszego domu. Przyciąga ich wysoki standard życia, rozwinięta infrastruktura oraz dostęp do międzynarodowych lotnisk – oferujących liczne połączenia z największymi miastami Europy.
Rosnąca pozycja Marbelli w światowych rankingach nieruchomości premium pokazuje, że Hiszpania stała się jednym z najważniejszych kierunków inwestycyjnych nie tylko w Europie, ale także na świecie. Połączenie dobrej pogody, rozbudowanej infrastruktury i sieci połączeń z kluczowych europejskich stolic oraz wysoka jakość usług i szkolnictwa wyższego sprawiają, iż z roku na rok rośnie zainteresowanie zagranicznych nabywców nieruchomości. Najbardziej cenione badania rynku luksusowych nieruchomości prognozują dalszy wzrost cen oraz popytu na nieruchomości w Marbelli.
FAQ
Czy zakup nieruchomości w Hiszpanii jest skomplikowany?
Nie, jednak warto skorzystać z wiedzy osób specjalizujących się w hiszpańskim rynku, szczególnie biura nieruchomości. Warto skorzystać z usług agencji nieruchomości – znajdującej się w Hiszpanii, a najlepiej takiej, która specjalizuje się w jej konkretnym regionie. Skorzystanie z wiedzy eksperta, który zna rynek oraz regulacje prawne, pozwoli zaoszczędzić sporo czasu i może pomóc uniknąć wielu problemów formalnych czy administracyjnych.
Co zmieniło się na rynku nieruchomości luksusowych względem poprzednich lat?
Eksperci rynku luksusowych nieruchomości z Barnes wskazują, że w ostatnich latach zauważalny jest wzrost świadomości i dojrzałości inwestorów. Jak podkreślają, 10 lat temu klienci szukali przede wszystkim wyników finansowych. Dziś szukają sensu – miejsca, dziedzictwa, przekazywania go dalej. Nieruchomości luksusowe stały się nośnikiem wartości, a nie tylko aktywem.
Czy teraz jest dobry moment na zakup nieruchomości na wybrzeżu Costa del Sol?
Według Barnes czy Knight Frank, Marbella – położona na wybrzeżu Costa del Sol – jest jednym z najbardziej perspektywicznych rynków na świecie i wciąż notuje jedne z najwyższych wzrostów cen w segmencie nieruchomości luksusowych. Na atrakcyjność regionu wpływa m.in. położenie geopolityczne, międzynarodowe lotnisko z rozbudowaną siatką połączeń, a także uczelnie wyższe na światowym poziomie.
