Ograniczony dostęp do lokali na wynajem krótkoterminowy, ale równocześnie – rosnące ceny najmu oraz przeciętnie wyższa wartość „koszyka” turysty. Przeczytajcie, jak zmienił się rynek nieruchomości w Hiszpanii, w tym w Andaluzji, nieco ponad rok po wejściu w życie nowych przepisów.
O czym przeczytasz w tej notce?
W kwietniu 2025 r. w Hiszpanii weszły w życie nowe regulacje prawne, dotyczące rejestracji nieruchomości na wynajem krótkoterminowy. Miały one pomóc w rozwiązaniu problemu ograniczonej dostępności mieszkań dla lokalnej społeczności. Rozporządzenie, dotyczące gromadzenia i udostępniania danych związanych z usługami krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych, zobowiązuje właścicieli m.in. do rejestracji nieruchomości i uzyskania numeru identyfikacyjnego. Numer ten trafia do rejestru i musi być umieszczany w ofertach najmu.
Efektem wejścia w życie nowych przepisów było wycofanie z serwisów – takich jak Airbnb i Booking – ponad 65 tys. ofert najmu krótkoterminowego już w pierwszych miesiącach obowiązywania regulacji. Dodatkowo, według danych Narodowego Instytutu Statystycznego Hiszpanii, liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy w 2025 r. zmniejszyła się o 12%.
Zmiana przepisów, dotyczących wynajmu krótkoterminowego (tzw. wakacyjnego) w Hiszpanii, skutkuje usuwaniem tysięcy ofert bez numeru licencji turystycznej. Jednak właściciele nieruchomości, które posiadają taką licencję,…
Hiszpania stała się jednym z ulubionych kierunków polskich turystów. W 2024 r. ten kraj odwiedziło rekordowe 2,44 miliona Polaków, co oznacza wzrost o 30%…
Według danych polskiego Głównego Urzędu Statystycznego, w 2025 r. do Polski przyjechało 21,4 mln turystów z zagranicy. Jednak ten wynik jest niemal o połowę niższy niż liczba turystów, którzy odwiedzili Hiszpanię tylko w ciągu pierwszych siedmiu miesięcy 2025 r. Jak podaje hiszpański Narodowy Instytut Statystyczny (INE), w tym okresie Hiszpanię odwiedziło ponad 55,5 mln zagranicznych turystów. Z kolei w pierwszym kwartale 2026 r. było ich już ponad 17,5 mln, co oznacza wzrost o 2,5% względem analogicznego okresu 2025 r.
Tym samym ruch turystyczny w Hiszpanii nadal utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie, a nawet przewyższa wyniki z poprzednich lat. Polski Instytut Ekonomiczny porównał kilka państw, w tym Polskę i Hiszpanię, pod względem liczby rezerwacji dokonanych w 2025 r. za pośrednictwem platform internetowych. Według badania, Hiszpania znalazła się na 7. miejscu pod względem liczby dokonanych rezerwacji, podczas gdy Polska uplasowała się dopiero na 14. miejscu.
Dane Polskiego Instytutu Ekonomicznego wskazują, iż najczęściej odwiedzanym regionem w Hiszpanii przez zagranicznych turystów są Wyspy Kanaryjskie, które w pierwszym kwartale 2026 r. odnotowały 4,5 mln odwiedzin. W porównaniu z pierwszym kwartałem 2025 r., oznacza to wzrost o 2,8%.
Na drugim miejscu znalazła się Katalonia, którą odwiedziło 3,5 mln turystów, jednak liczba odwiedzin spadła o 2,6% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Na 2. pozycji uplasowała się Andaluzja, która w ciągu ostatniego roku znacząco zyskała na znaczeniu w kontekście turystyki, notując wzrost o 5,9% względem pierwszego kwartału 2025 r..
Dane te potwierdzają rosnące znaczenie m.in. Costa del Sol na międzynarodowej mapie turystycznej. Hiszpania nie tylko przyciąga coraz większą liczbę odwiedzających, ale przede wszystkim generuje coraz wyższe przychody. Wydatki zagranicznych turystów rosły ponad dwa razy szybciej niż liczba przyjazdów, osiągając 25 mld euro, co stanowi wzrost o 6,3% w porównaniu z 2025 r.
Dane INE pokazują, że największy udział w wydatkach turystycznych mają turyści pochodzący z Wielkiej Brytanii – odpowiadają oni za 14,7% całości wydatków. Na kolejnej pozycji znajdują się turyści z Niemiec, którzy generują 12% wydatków wszystkich zagranicznych odwiedzających. Na 3. miejscu plasują się kraje nordyckie z udziałem na poziomie 7,7%.
Wybrzeże Costa del Sol jest jednym z regionów Europy, najbardziej oddalonych od konfliktów toczących się we wschodniej części kontynentu, co sprzyja wzrostowi popularności tego obszaru wśród nabywców nieruchomości z Europy i nie tylko.
The Wealth Report 2026bezapelacyjnie wskazuje na Marbellę jako lidera europejskiego rynku nieruchomości pod względem bezpieczeństwa oraz luksusowego charakteru destynacji. Prognozy wskazują również, że cały 2026 r. może przynieść jeszcze lepsze wyniki sprzedaży nieruchomości niż jego pierwszy kwartał.
