Polacy w czołówce inwestorów w nieruchomości zagraniczne. Prognozy mówią o dalszym wzroście

Nasi rodacy awansowali do TOP3 krajów najbardziej zaangażowanych w inwestowanie w nieruchomości zagraniczne, a w Hiszpanii mają one osiągnąć największy zwrot z inwestycji – wynika najnowszego raportu CBRE. Z kolei tegoroczne prognozy Knight Frank jednoznacznie wskazują Polskę jako drugi kraj, który będzie miał potencjalnie największy przyrost osób o wysokim majątku netto w ciągu najbliższych 5 lat.

2026 fazą większej aktywności rynku nieruchomości

Według badania CBRE European Investor Intentions Survey, prognozy na 2026 r. dla rynku nieruchomości zapowiadają się optymistycznie i wkracza on w fazę większej aktywności. Zdaniem ekspertów, alokacja kapitału w sektor nieruchomości zagranicznych nadal wydaje się najbardziej stabilnym wyborem inwestycyjnym.

Aż 89% inwestorów objętych badaniem spodziewa się, że poziom aktywności inwestycyjnej w nieruchomości w 2026 r. utrzyma się przynajmniej na tym samym poziomie, co rok wcześniej – lub wzrośnie. Z kolei aż 83% ankietowanych przewiduje utrzymanie sprzedaży na podobnym lub wyższym poziomie niż w 2025 r.

Wyniki badania wskazują również na umiarkowany lub znaczny wzrost popytu ze strony najemców nieruchomości w najbliższej przyszłości. Wpływ mają na to zarówno zmiany demograficzne i niestabilność geopolityczna, jak i utrzymujący się wciąż wysoki popyt na nieruchomości przy ograniczonej podaży. Dodatkowo przedsiębiorcy oceniają, że oczekiwania klientów dotyczące cen nieruchomości będą bardziej zbliżone do realiów rynkowych.

Hiszpania z największym zwrotem z inwestycji w nieruchomości

Zgodnie z przewidywaniami CBRE, w 2026 r. hiszpański rynek nieruchomości ma osiągnąć najwyższy zwrot z inwestycji w całej Europie. Wydany przez Knight Frank – The Wealth Report 2026 wykazał natomiast, iż w ciągu kolejnych 5 lat Polacy mogą osiągnąć drugi najwyższy wskaźnik wzrostu liczby osób o najwyższym majątku (UHNWI), co stanowi przyrost o 62,6%. W praktyce to Niemcy i Wielka Brytania mają obecnie najwyższy w Europie odsetek osób zamożnych, jednak prognozowany wzrost w tych krajach pozostaje na znacznie niższym poziomie – kolejno 23% i 11%. Polska – razem ze Szwecją – są bowiem uznawane za jedne z najszybciej rozwijających się gospodarek na kontynencie europejskim. Wzrost grupy miliarderów w tych dwóch krajach należy do najwyższych na świecie, a Polska zajmuje w tym zestawieniu 2. miejsce, z prognozowanym na poziomie blisko 123% wzrostem.

Marbella kluczową lokalizacją nieruchomości w Europie

Według The Wealth Report 2026, Marbella jest obecnie jednym z wiodących rynków nieruchomości w Europie. W 2025 r. ich ceny wzrosły tam o 8,1%, co stanowi niemal 3-krotnie wyższy wynik niż średnia dla innych europejskich krajów.

Raport jednoznacznie wskazuje, że rynek na Costa del Sol postrzegany jest jako jeden z najstabilniejszych w Europie, a nieruchomości przez długi czas zachowują swoją wartość rynkową. Popyt na Wybrzeżu Słońca napędzany jest przez doskonale rozwiniętą infrastrukturę, szeroką siatkę międzynarodowych połączeń lotniczych, liczne pola golfowe, renomowane szkoły międzynarodowe oraz luksusowe rezydencje, które od lat stanowią wizytówkę tego regionu.

Kluczowe znaczenie mają również: wyjątkowy klimat – oferujący ponad 300 słonecznych dni w roku – oraz stabilność gospodarcza i polityczna Hiszpanii, które wzmacniają atrakcyjność Costa del Sol zarówno dla inwestorów, jak i osób poszukujących miejsca do życia.

Marbella plasuje się także wśród najbardziej luksusowych destynacji na świecie i zajmuje 5. miejsce w rankingu Barnes City Index 2026. Prezentuje on listę miast, które są najbardziej pożądane przez osoby z majątkiem netto wynoszącym co najmniej 30 milionów dolarów (tzw. status Ultra-High-Net-Worth Individuals). Dotychczas zestawiano ją z Miami, Dubajem lub włoskim Mediolanem. W ostatnim czasie, m.in. z powodu konfliktu w Zatoce Perskiej, Costa del Sol dodatkowo zyskało zainteresowanie tamtejszych inwestorów, którzy zaczęli postrzegać je jako luksusową, bezpieczną przystań inwestycyjną.

Eksperci z branży nieruchomości wskazują, że wzrost popytu wśród nabywców z krajów Zatoki Perskiej zauważalny jest już teraz, a będzie jeszcze mocniejszy. Coraz większe znaczenie zagranicznych inwestorów wpływa również na rozwój gastronomii, sektora rozrywkowego oraz handlu detalicznego.

Rynek nieruchomości w Hiszpanii: rośnie udział Polaków, słabnie – inwestorów spoza UE

Dane z najnowszego raportu Registradores de España za I kwartał 2026 r. jednoznacznie wskazują na rosnący udział Polaków w hiszpańskim rynku nieruchomości, plasując ich na 8. pozycji w rankingu zagranicznych inwestorów. Na przestrzeni ostatnich lat można zauważyć aż 3-krotny wzrost liczby Polaków, inwestujących w nieruchomości w Hiszpanii. Z drugiej strony raport Consejo General del Notariado (Generalnej Rady Notariuszy), podsumowujący cały 2025 r., plasuje Polaków już na 7. pozycji wśród zagranicznych inwestorów.

Równocześnie, według danych Hiszpańskiego Stowarzyszenia Notariuszy, w 2025 r. odnotowano zauważalny spadek liczby nieruchomości, nabywanych przez inwestorów spoza Unii Europejskiej – niebędących rezydentami Hiszpanii – aż o 17% względem 2024 r.

Powodem słabnącego popytu jest między innymi wygaśnięcie „złotych wiz”, których wydano ponad 6 200 w ciągu 12 lat trwania tego programu. Jednak obawy, dotyczące przejrzystości źródeł finansowania inwestycji, presji na lokalny rynek mieszkaniowy oraz ograniczonej dostępności nieruchomości dla lokalnej społeczności, przełożyły się na likwidację programu.

W efekcie inwestorzy z większości krajów spoza UE odnotowali spadki liczby zakupionych nieruchomości – z wyjątkiem obywateli Wenezueli, którzy w 2025 r. nabyli ich o 6% więcej niż w ubiegłym roku. Obecnie większość nabywców spoza UE inwestuje w lokalizacjach turystycznych.

FAQ