Marbella nie bez powodu znalazła się w czołowej piątce najbardziej pożądanych, luksusowych destynacji na świecie w Barnes Global Property Handbook 2026. Według ekspertów z branży, coraz więcej osób poszukujących wysokiego standardu życia decyduje się zainwestować w nieruchomość na Costa del Sol. Jednym z kluczowych czynników wpływających na zainteresowanie inwestorów jest położenie geograficzne Hiszpanii, oddalenie od trwających konfliktów – na Bliskim Wschodzie i wojny w Ukrainie, a także stabilność hiszpańskiej gospodarki.
O czym przeczytasz w tej notce?
W rankingu Barnes City Index z 2026 r., prezentującego listę najczęściej wybieranych miast do zamieszkania przez milionerów (osób z majątkiem netto wynoszącym co najmniej 30 milionów dolarów), Marbella zajmuje piąte miejsce. Tuż przed nią w rankingu znalazły się takie miasta jak: Madryt, Mediolan, Dubaj oraz Miami.
Raport The Wealth Report 2026, przygotowany przez firmę Knight Frank, wskazuje na stabilny wzrost popytu na luksusowe posiadłości na wybrzeżu Costa del Sol w 2026 r. Według danych z 2025 r. ceny nieruchomości zwiększyły się aż o 8,1% w stosunku do poprzedniego roku.
O atrakcyjności wybrzeża Costa del Sol świadczą nie tylko wyjątkowa pogoda oraz rozwinięta infrastruktura. Jednym ze wskazywanych przez ekspertów kluczowych powodów stale rosnącego w ostatnich latach popytu, jest niepewna sytuacja geopolityczna w krajach Bliskiego Wschodu oraz na wschodzie Europy. Dodatkowo The Wealth Report, wydany w 2026 r. przez międzynarodową firmę Knight Frank, prognozuje w ciągu najbliższych pięciu latach znaczący wzrost grupy najbardziej zamożnych osób. W takich krajach jak Polska ich liczba może wzrosnąć nawet o blisko 123%!
Dla osób o najwyższym majątku (UHNWI), których kapitał netto przekracza przynajmniej 30 milionów dolarów, coraz istotniejsze staje się bezpieczeństwo i możliwość dywersyfikacji majątku m.in. w nieruchomości. Coraz więcej ekspertów z sektora luksusowych nieruchomości w Hiszpanii zwraca uwagę na wspólny mianownik, który łączy zagranicznych inwestorów na wybrzeżu Costa del Sol, a jest nim sytuacja geopolityczna.
Według danych Consejo General del Notariado z 2025 r. aż 43% osób kupujących nieruchomości w regionie Andaluzji stanowią zagraniczni nabywcy. Region ten zajął w 2025 r. drugie miejsce wśród wspólnot autonomicznych, z największą liczbą nieruchomości sprzedanych zagranicznym nabywcom. Jako jeden z nielicznych odnotował również wzrost zainteresowania – o 1,5% względem 2024 r.
Założycielka Agnes Inversiones – Agnieszka Marciniak-Kostrzewa w wywiadzie dla Pulsu Biznesu mówi o tym, że pierwszym impulsem wzrostowym na nieruchomości w Hiszpanii stanowił wybuch pandemii COVID-19, kiedy nastąpiło przewartościowanie oraz zmiana w systemie pracy w wielu firmach i otwarcie się na pracę zdalną. Następnym boomem na nieruchomości okazała się wojna w Ukrainie w 2022 r. Wtedy też decyzja o zakupie domu w Hiszpanii zaczynała być motywowana większą potrzebą bezpieczeństwa oraz dywersyfikacji majątku, w związku z wojną trwającą za naszą wschodnią granicą.
Hiszpania jest kierunkiem, który posiada dogodną siatkę połączeń lotniczych, a także rozbudowaną infrastrukturę drogową i kolejową. Do tego położenie geograficzne przyciąga turystów z całego świata, zapewniając słoneczną pogodę przez ponad 300 dni w roku. Wybrzeże Costa del Sol stanowi jeden z najbardziej oddalonych na zachód od wojny w Ukrainie oraz konfliktów na Bliskim Wschodzie obszarów na mapie Europy.
W wywiadzie dla Reuters Agnieszka Marciniak-Kostrzewa zdradza, że już zaczęli pojawiać się w jej agencji polscy inwestorzy, którzy do tej pory za bezpieczną i luksusową przystań upatrywali Dubaj, jednak z powodu wojny z Iranem decydują się zainwestować w nieruchomości na Costa del Sol.
Agenci nieruchomości w Hiszpanii dość jednoznacznie wskazują na Hiszpanię jako kraj, którego atrakcyjność w oczach inwestorów z Zatoki Perskiej znacząco wzrosła w ciągu ostatnich miesięcy. Szczególnie takie kierunki jak, Marbella lub Madryt, mocno zyskują na znaczeniu wśród bogatych zagranicznych nabywców.
Od wybuchu wojny z Iranem rośnie także liczba zamożnych inwestorów zza oceanu, którzy coraz chętniej decydują się na zakup nieruchomości w Hiszpanii. Według jednej z hiszpańskich agencji nieruchomości w latach 2024-2025 wartość amerykańskich inwestycji w nieruchomości wzrosła o 5,7 pkt procentowych, powodując, że Amerykanie stali się wiodącymi nabywcami z zagranicy na wybrzeżu Costa del Sol, wyprzedzając Brytyjczyków.
Zgodnie z najświeższym raportem Registradores de España za I kwartał 2026 r. Polacy znajdują się na 8. pozycji w rankingu zagranicznych inwestorów w Hiszpanii, jednak według danych Generalnej Rady Notariuszy (Consejo General del Notariado) nasi rodacy utrzymali się na 7. miejscu w rankingu zagranicznych nabywców w 2025 r., nabywając 4 136 nieruchomości w Hiszpanii.
Udział Polaków na rynku zagranicznych inwestorów jest wyraźnie widoczny w Andaluzji, gdyż w aż jedenastu andaluzyjskich gminach znaleźli się w pierwszej piątce nabywców z zagranicy. Według prognoz na najbliższe 5 lat, Polacy mają osiągnąć drugi najwyższy wskaźnik wzrostu liczby osób o najwyższym majątku (UHNWI), co będzie stanowić przyrost o 62,6%. Razem ze Szwedami należą do nacji, w których prognozowany jest jeden z najdynamiczniejszych wzrostów liczby osób z segmentu UHNWI. Dlatego można przypuszczać, że w przyszłości udział Polaków w rynku nieruchomości w Hiszpanii także znacząco się zwiększy.
Nasi rodacy awansowali do TOP3 krajów najbardziej zaangażowanych w inwestowanie w nieruchomości zagraniczne, a w Hiszpanii mają one osiągnąć największy zwrot z inwestycji -…
Coraz częściej Hiszpania staje się dla Polaków nie tylko popularnym, wakacyjnym kierunkiem, ale również domem – drugim, a nawet pierwszym. Polski boom na Półwysep Iberyjski,…
Zdaniem ekspertów rynku nieruchomości wojna w Ukrainie stała się jednym z czynników znacząco wpływających na decyzje części zagranicznych inwestorów, którzy zaczęli poszukiwać bezpieczniejszych miejsc do życia i lokowania kapitału. Według Agnieszki Marciniak-Kostrzewy po 2022 roku znacząco wzrosło zainteresowanie zakupem nieruchomości na Costa del Sol w Hiszpanii wśród Polaków.
Jednym z głównych powodów, dlaczego ceny nieruchomości na Costa del Sol stale utrzymują się na wysokim poziomie jest ciągle rosnący popyt ze strony zagranicznych inwestorów oraz ograniczonej podaży atrakcyjnych nieruchomości. Na wzrost zainteresowania wpływają także wysoka jakość życia, rozwinięta infrastruktura i szkolnictwo wyższe oraz stabilność hiszpańskiego rynku. Według najnowszego raportu The Wealth Report 2026 prognozy wskazują na utrzymujący się trend rosnących cen na wybrzeżu.
