Nie milknie dyskusja o uregulowaniu wynajmu krótkoterminowego nieruchomości w Hiszpanii. Nieco ponad rok po zmianie przepisów, która skutkowała m.in. koniecznością uzyskania licencji turystycznej dla tzw. apartamentów wakacyjnych, Sąd Najwyższy wydał precedensowy wyrok. Przeczytaj, co oznacza on dla właścicieli nieruchomości w Hiszpanii, w tym na Costa del Sol i w Andaluzji.
O czym przeczytasz w tej notce?
8 czerwca 2026 r. w hiszpańskim Dzienniku Ustaw (BOE) opublikowano wyrok Sądu Najwyższego (BOE-A-2026-12300), który unieważnił przepisy dotyczące państwowego Rejestru Najmu Krótkoterminowego (Registro Único de Arrendamientos) oraz obowiązek uzyskania numeru rejestracyjnego NRUA. Tym samym sąd uznał, że państwo nie posiada kompetencji do tworzenia rejestru dublującego istniejące systemy regionalne.
Z wyroku hiszpańskiego Sądu Najwyższego wynika, iż unieważnił on rejestr „Registro Único de Arrendamientos”, czyli jednolity rejestr najmu – argumentując, że państwo nie ma uprawnień do jego utworzenia – tym samym narusza on kompetencje wspólnot autonomicznych i powiela funkcję istniejącego rejestru turystycznego.
Główną konsekwencją jest zatem likwidacja państwowego numeru licencji turystycznej (NRUA) – wymaganego od 1 czerwca 2025 r. dla każdej z ofert wynajmu krótkoterminowego nieruchomości na platformach takich jak Airbnb czy Booking.com.
Wynajem krótkoterminowy (tzw. wakacyjny) w Hiszpanii nie schodzi z czołówek mediów także w Polsce. Wszystko za sprawą kwietniowych zmian przepisów, wymagających od właścicieli tych…
W dobie obecnych uwarunkowań ekonomicznych, w tym chęci dywersyfikacji geograficznej majątku, zakup nieruchomości jest doskonałym kierunkiem dla polskich inwestorów. Jeśli połączycie to z prestiżową…
Wyrok nie oznacza jednak likwidacji licencji turystycznych, obowiązujących na poziomie regionalnym. W Andaluzji nadal pozostaje w mocy obowiązek rejestracji nieruchomości przeznaczonych na wynajem turystyczny oraz uzyskania odpowiedniego numeru wpisu do Rejestru Turystyki Andaluzji (Registro de Turismo de Andalucía – RTA), prowadzonego przez Rząd Andaluzji (Junta de Andalucia). Właściciele nieruchomości nadal są zobowiązani do spełnienia wymogów, określonych w przepisach wspólnoty autonomicznej.
Równocześnie nadal będzie funkcjonować Cyfrowa Platforma Danych Najmu (Ventanilla Única Digital de Arrendamientos), więc platformy internetowe nadal będą zobowiązane do regularnego przekazywania danych o wynajmie krótkoterminowym każdej nieruchomości. Dane te będą następnie udostępniane wspólnotom autonomicznym i gminom, które nadal będą odpowiedzialne za kontrolę i nadzór nad rynkiem najmu turystycznego, kontrolę przestrzegania przepisów oraz egzekwowanie obowiązujących regulacji.
– Warto również podkreślić, że wyrok nie wpływa na Rejestr Licencji Turystycznych w Andaluzji, który funkcjonuje na poziomie regionalnym i pozostaje w pełni obowiązujący. Sąd Najwyższy unieważnił jedynie krajowy rejestr „Registro Único de Arrendamientos”, pozostawiając w mocy przepisy dotyczące centralizacji danych i koordynacji informacji na temat wynajmu krótkoterminowego – podsumowuje Agnieszka Marciniak-Kostrzewa, założycielka Agnes Inversiones.
Tym samym właściciele nieruchomości w Andaluzji, w tym na Costa del Sol, muszą posiadać licencję turystyczną. W przypadku zmiany właściciela nieruchomości posiadającej już licencję turystyczną, zachowuje ona swoją ważność i pozostaje w mocy, pod warunkiem że nieruchomość nadal spełnia wszystkie obowiązujące aktualnie wymogi prawne, administracyjne i techniczne związane z prowadzeniem najmu turystycznego.
W przypadku nieruchomości, które nie posiadają jeszcze licencji turystycznej, konieczne jest sprawdzenie, czy wspólnota właścicieli nie przyjęła wcześniej uchwały ograniczającej lub zakazującej nowych wynajmów turystycznych. Jeżeli taki zakaz został uchwalony większością 3/5 głosów, uzyskanie nowej licencji może okazać się niemożliwe – niezależnie od woli właściciela nieruchomości.
W większości przypadków nie. Jeżeli nieruchomość posiada już ważną licencję turystyczną (w tym nowo nabyta nieruchomość, która taką licencję już posiada) i spełnia obowiązujące lokalne wymogi, wyrok nie nakłada na właściciela nowych obowiązków.
Tak, gdyż unieważnione zostają jedynie przepisy dotyczące Registro Único, ale dalej będzie funkcjonować Jednolita Cyfrowa Platforma Najmu, do której portale te muszą co miesiąc przekazywać dane dotyczące wynajmu krótkoterminowego. Działanie platformy nadzorowane jest przez odpowiednie organy administracji lokalnej i wspólnot autonomicznych.
