Wynajem krótkoterminowy (tzw. wakacyjny) w Hiszpanii nie schodzi z czołówek mediów także w Polsce. Wszystko za sprawą kwietniowych zmian przepisów, wymagających od właścicieli tych nieruchomości posiadania licencji turystycznej. Władze Hiszpanii egzekwują przepisy, doprowadzając do usunięcia z platform Airbnb i Booking.com tysięcy ofert bez numeru licencji. Jednak jej posiadacze mogą spać spokojnie dzięki nowej interpretacji przepisów, którą prezentujemy w materiale kancelarii LTA (Łukasz Tkaczyk & Asociados).
O czym przeczytasz w tej notce?
- Licencja turystyczna w Hiszpanii to klucz do legalnego wynajmu krótkoterminowego
- Czy licencja turystyczna przechodzi na nowego właściciela nieruchomości?
- Procedura zmiany właściciela licencji turystycznej: krok po kroku
- Jak licencja turystyczna wpływa na wartość nieruchomości na rynku wtórnym?
Hiszpania od lat jest jednym z ulubionych kierunków inwestycyjnych Polaków. Rekordowa liczba turystów, stabilny rynek nieruchomości w porównaniu z innymi krajami Europy Zachodniej, a przede wszystkim niemal 320 słonecznych dni w roku sprawiają, że zakup apartamentu wakacyjnego na Costa del Sol to popularna forma inwestycji.
Zmiany przepisów wprowadziły jednak wiele wątpliwości. Na szczęście ich najnowsza interpretacja rozwiewa wiele z nich i daje inwestorom jasny sygnał: licencja turystyczna przypisana jest do nieruchomości, a nie do właściciela – informuje kancelaria LTA. W efekcie inwestorzy mogą spać spokojnie: zakup mieszkania lub apartamentu z licencją turystyczną oznacza realne zabezpieczenie przyszłych przychodów z wynajmu.
Licencja turystyczna przechodzi na nowego właściciela nieruchomości
Decyzja hiszpańskiej Dyrekcji Generalnej ds. Bezpieczeństwa Prawnego i Zaufania Publicznego z lipca 2025 r. potwierdziła, że:
- Kupując apartament z licencją turystyczną, nowy właściciel automatycznie przejmuje prawa do legalnego wynajmu krótkoterminowego.
- Licencja pozostaje ważna tak długo, jak długo nieruchomość spełnia wymagania techniczne i urbanistyczne.
- Nawet jeśli dane w rejestrze nie zostaną od razu zaktualizowane, licencja nie wygasa – nabywca zachowuje pełne prawo do korzystania z niej.
- Obowiązkiem nowego właściciela jest aktualizacja danych w Rejestrze Turystyki – w Andaluzji odbywa się to przez prosty wniosek online.
Zgodnie z aktualnym stanowiskiem Junta de Andalucía (Rządu Andaluzji), w przypadku zmiany właściciela nieruchomości posiadającej licencję turystyczną, licencja ta zachowuje swoją ważność i pozostaje w mocy.
Oznacza to, że przy sprzedaży lub przeniesieniu własności takiej nieruchomości nie jest wymagana dodatkowa zgoda wspólnoty właścicieli na dalsze prowadzenie działalności turystycznej.
Jedynie w sytuacji, gdy właściciel chce uzyskać nową licencję turystyczną dla nieruchomości, która jej dotąd nie posiadała, konieczne jest uzyskanie zgody co najmniej 3/5 głosów wspólnoty mieszkańców.
Zobacz także:
- Nowe przepisy regulujące wynajem wakacyjny w Hiszpanii. Kto może spać spokojnie?
- Jak zmieniły się przepisy dotyczące wynajmu wakacyjnego w Hiszpanii?
- W 2025 Polacy kupili już ponad 2 000 nieruchomości w Hiszpanii
Procedura zmiany właściciela licencji turystycznej: krok po kroku
Choć licencja turystyczna automatycznie przechodzi na nowego nabywcę wraz ze sprzedażą apartamentu, konieczne jest dopełnienie kilku formalności administracyjnych. W Andaluzji cały proces odbywa się online za pośrednictwem platformy Oficina Virtual de la Junta de Andalucía.
Nowy właściciel musi wypełnić formularz „Solicitud de cambio de titularidad de vivienda con fines turísticos” (Wniosek o zmianę właściciela nieruchomości na cele turystyczne), w którym podaje podstawowe dane dotyczące nieruchomości, numer licencji oraz informacje o poprzednim i aktualnym właścicielu. Do wniosku należy dołączyć akt notarialny potwierdzający zakup, dokument tożsamości nabywcy, a w przypadku spółek – numer identyfikacji podatkowej oraz odpis z rejestru handlowego.
Obecnie ta procedura w Andaluzji nie wiąże się z dodatkowymi kosztami administracyjnymi, choć w innych wspólnotach autonomicznych może to wyglądać nieco inaczej. Do momentu formalnej aktualizacji w systemie wystarczy zachować urzędowe potwierdzenie złożenia wniosku, które gwarantuje pełną ważność licencji.
Istotna zmiana dla właścicieli nieruchomości w Hiszpanii
Przez wiele lat wątpliwości budziła kwestia, czy wraz ze sprzedażą nieruchomości na wynajem krótkoterminowy licencja nie wygasa i czy nowy właściciel nie musi ubiegać się o nią od początku. Był to istotny problem praktyczny, ponieważ uzyskanie licencji turystycznej bywa czasochłonne, a ostatnie regulacje wprowadziły dodatkowe obostrzenia.
Najnowsza interpretacja przepisów rozwiewa jednak te obawy, dając inwestorom jasność i poczucie bezpieczeństwa. Dzięki niej inwestycje w apartamenty wakacyjne stają się stabilniejsze i mniej ryzykowne, a wartość nieruchomości posiadających licencję wyraźnie rośnie, ponieważ stanowią one gwarancję możliwości legalnego wynajmu krótkoterminowego. Zyskuje także cały rynek wtórny, który staje się bardziej przejrzysty – zarówno kupujący, jak i sprzedający są bowiem w pełni świadomi swoich praw i obowiązków.
Jak licencja turystyczna wpływa na wartość nieruchomości na rynku wtórnym?
Hiszpania jest jednym z liderów światowej turystyki – w 2024 r. odwiedziło ją ponad 85 mln turystów, w tym rekordowe 2,44 mln Polaków. Coraz więcej z nich nie tylko wraca regularnie na Półwysep Iberyjski, ale także decyduje się na zakup własnej nieruchomości – w tym na wynajem.
Licencja turystyczna stała się więc jednym z istotnych czynników, wpływających na ceny nieruchomości – mieszkania i apartamenty posiadające numer rejestracyjny są wyżej wyceniane i szybciej znajdują nabywców.
