I kwartał 2026: Polacy kupili 1126 nieruchomości w Hiszpanii. To kolejny rekord
Od stycznia do marca 2026 r. Polacy nabyli 1 126 nieruchomości w Hiszpanii, o 12,8% więcej niż rok wcześniej i blisko 41% więcej niż…
Według ostatnich danych, w 2025 r. zagraniczni nabywcy zakupili łącznie 138 254 nieruchomości w Hiszpanii, z czego aż 4 136 transakcji dokonali Polacy. Dało to naszym rodakom 7. miejsce w rankingu zagranicznych nabywców, a w niektórych gminach Polacy uplasowali się już na 3. miejscu.
Zagraniczni nabywcy kupują coraz więcej nieruchomości w Hiszpanii
Jak wskazuje Consejo General del Notariado (Rada Generalna Notariuszy), od 2022 r. liczba transakcji zakupu nieruchomości w Hiszpanii przez zagranicznych inwestorów utrzymuje się na poziomie około 133 tys. rocznie. W porównaniu z danymi sprzed 5 lat, oznacza to wzrost liczby międzynarodowych nabywców aż o 80%.
O ile pandemia znacząco wpłynęła na rynek nieruchomości, to porównując udział zagranicznych kupujących z wcześniejszego okresu (2016-19) z ich udziałem po pandemii (2021-25), również można zauważyć wzrost o ok. 33%. Równocześnie w ścisłej czołówce utrzymują się Brytyjczycy, z 10 925 zakupionymi nieruchomościami (7,9% udziału w rynku wśród zagranicznych inwestorów). Kolejni są Niemcy z 9 126 zakupami oraz Włosi z 8 948 transakcjami. Zarówno Włosi jak i Holendrzy należą obecnie do najszybciej rozwijających się grup zagranicznych nabywców.
Największe spadki popytu na nieruchomości w Hiszpanii zostały odnotowane wśród Rosjan (-22,5%), Belgów (-11,3%) oraz Norwegów (-10,8%). Pomimo spadku popytu o 8,8%, Polacy nadal utrzymują się w ścisłej czołówce – na 7. miejscu w rankingu zagranicznych nabywców w 2025 r.
Dane: Spanish Property Insight, opracowanie: Agnes Inversiones
Hiszpania: który region najchętniej wybierają zagraniczni nabywcy?
Największą liczbą nieruchomości, nabywanych przez zagranicznych inwestorów, może się pochwalić region Walencji, który odpowiada za 29% zakupu nieruchomości w Hiszpanii przez zagranicznych nabywców.
Jednak Walencja odnotowała spadek o 5%, w porównaniu z Andaluzją, która w 2025 r. zajęła 2 miejsce i odnotowała – jako jeden z niewielu regionów – wzrost o 1,5% względem poprzedniego roku, z liczbą 25 947 zakupów.
Do regionów, w których został odnotowany znaczny wzrost, należy także Katalonia (+4,3% r./r. i 3. miejsce w rankingu), a także Galicja – ze wzrostem aż o 12%, jednak z niskiego pułapu, przez co zajęła dopiero 8. miejsce.
Zobacz także:
Polacy wybierają Hiszpanię! Ponownie jest jednym z najpopularniejszych kierunków przeprowadzek
W 2025 r. procent powrotów do Polski w stosunku do procentu wyprowadzek przeważał w znacznej części krajów. Wydawałoby się, że trend ten nie ominie…
Andaluzja przyciąga inwestorów w nieruchomości
Według danych Consejo General del Notariado z 2025 r., aż 43% kupujących nieruchomości w regionie Andaluzji stanowili zagraniczni nabywcy. Dotyczyło to szczególnie takich gmin jak: Marbella, Mijas, Fuengirola, Estepona, Manilva, Benahavís czy Ojén.
Czołowymi nacjami, kupującymi nieruchomości m.in. w Andaluzji, są nabywcy z Wielkiej Brytanii, Holandii oraz Szwecji. W niektórych regionach dominują także Niemcy (np. w Torrox) oraz Włosi (np. w Benalmádenie).
Polacy na 3. miejscu wśród zagranicznych nabywców nieruchomości
W 2025 r. Polacy nabyli aż 4 136 nieruchomości w Hiszpanii, co dało naszym rodakom 7. miejsce w rankingu zagranicznych nabywców. Jednak w niektórych gminach – takich jak Mijas, Estepona czy Manilva – Polacy uplasowali się już na podium, zajmując 3. miejsce.
„Diario Sur” podkreśla, iż w aż 11 andaluzyjskich gminach Polacy znaleźli się w pierwszej piątce wśród zagranicznych nabywców domów i apartamentów. Eksperci wskazują, iż w krajach graniczących z Ukrainą, a więc także w Polsce, zwiększył się popyt na nieruchomości w Hiszpanii. Zauważalne jest to szczególnie przy sprzedaży nowych inwestycji, gdzie nawet 40% lokali trafia do klientów z Polski.
FAQ
Dlaczego Polacy decydują się na zakup nieruchomości w Andaluzji?
Polacy decydują się na zakup nieruchomości w Andaluzji z powodów geopolitycznych, związanych z wojną w Ukrainie. Dodatkowo rozbudowana siatka połączeń Polska – Malaga ułatwia regularne odwiedziny w kraju – więcej przeczytasz w tym artykule.
Gdzie Polacy najchętniej kupują nieruchomości (domy, wille, apartamenty) w Andaluzji?
Najwięcej Polaków kupuje nieruchomości w Mijas, Esteponie, Manilvie oraz Algarrobo, gdzie zajmują 3. miejsce wśród zagranicznych nabywców nieruchomości. Oprócz tego Polacy najchętniej kupują w Marbelli, Fuengiroli, Ricón de la Victoria, Torrox, Villanueva del Rosario – zajmując 5. miejsce w każdej z tych lokalizacji, Casares i w Alcaucín (4. miejsce).
Dlaczego warto inwestować w nieruchomości na Costa del Sol?
Polacy inwestują w nieruchomości na Costa del Sol, nie tylko ze względu na łagodny klimat i dogodne temperatury utrzymujące się przez większą część roku, ale również ze względu na jeden z najstabilniejszych rynków w Europie. Potwierdzają to raporty z 2025 r., takie jak Lucas Fox, Knight Frank czy IQI Global, wskazujące m.in. Costa del Sol jako najlepsze miejsce do życia i inwestowania.
