W 2025 r. procent powrotów do Polski w stosunku do procentu wyprowadzek przeważał w znacznej części krajów. Wydawałoby się, że trend ten nie ominie Hiszpanii, jednak w ubiegłym roku niemal dwa razy więcej Polaków przeprowadziło się na Półwysep Iberyjski, niż z niego wróciło.
O czym przeczytasz w tej notce?
Według raportu Clicktrans prawie 2/3 Polaków decyduje się wprowadzić do Hiszpanii, a tylko 1/3 – powrócić do kraju. Na pierwszym miejscu najczęstszego kierunku emigracji Polaków znalazły się Niemcy, które wyprzedziły Hiszpanię jedynie o 5 p.p., a ich udział wyniósł 19,9% (wobec 14,9% Hiszpanii). Za Hiszpanią znalazły się takie kraje jak Holandia – z udziałem 8,3% oraz Włochy – z udziałem 7,1%.
Równocześnie w 2025 r. Polacy nabyli aż 4 136 nieruchomości, osiągając 4,26% udział wśród zagranicznych nabywców domów i apartamentów w Hiszpanii, co stanowi ósme miejsce w rankingu. W raporcie Clicktrans czytamy, że średni koszt przeprowadzki do Hiszpanii w ubiegłym roku wyniósł 4 649 zł, rosnąc o ok. 12% w porównaniu do 2024 r.
Obecnie coraz istotniejszym powodem przeprowadzki na Costa del Sol staje się bezpieczeństwo, a dokładnie poszukiwanie bezpiecznej przystani. Jest nią właśnie ten region Hiszpanii, który słynie…
Hiszpania plasuje się w czołówce krajów, wskazywanych jako najbardziej atrakcyjne do inwestowania w nieruchomości. Systematycznie rośnie liczba zagranicznych inwestorów – w tym także Polaków…
Słońce przez większą część roku, jedne z najcieplejszych zim w Europie oraz bliska odległość Morza Śródziemnego – to jedynie kilka zalet mieszkania w Hiszpanii. Marbella, prawdziwa perła Costa del Sol, w ostatnim raporcie „Barnes Global Property Handbook” została wskazana jako najlepsze miejsce do życia. Natomiast według raportu Lucas Fox, 30% ofert zakupu najbardziej ekskluzywnych apartamentów w Hiszpanii przypada na prowincję Malaga, w tym na tzw. „Złoty Trójkąt” – Marbellę, Esteponę i Benahavis.
Życie toczy się tutaj w spokojniejszym tempie. Poranki rozpoczyna się od świeżo zmielonej kawy i spaceru po plaży oraz wizyty na pobliskim targowisku, później odpoczywa się na sjeście, aby móc spędzić popołudnie na aktywnej grze w padla lub spokojniejszej – w golfa. Wieczór to już na relaks w przybrzeżnej restauracji lub barze. Hiszpania znana jest ze świetnej opieki zdrowotnej, rozwiniętego szkolnictwa, posiada także bardzo dobrą infrastrukturę i ofertę kulturalną.
Ze względu na dużą liczbę Polaków, mieszkających na Costa del Sol i w okolicach, możecie znaleźć tutaj wiele polskich akcentów. Działają polskie sklepy oraz restauracje, jest wydawany magazyn „Hola Polacos”, a w Fuengiroli ma miejsce Finał Wielkiej Orkiestry Świątecznej Pomocy, w którym w tym roku wzięło udział ponad 1000 uczestników.
Dodatkowo dynamicznie rozwijająca się infrastruktura zachęca nie tylko do turystycznych odwiedzin tej części Hiszpanii, ale także skraca czas i znacznie ułatwia codzienne podróże. Aktualnie trwają kolejne prace nad rozbudową terminali w porcie lotniczym Aeropuerto de Málaga – Costa del Sol, co pozwoli rozwijać siatkę połączeń między Hiszpanią a Polską. Od stycznia 2026 r. LOT uruchomił nowe połączenia z Lotniska Chopina, które odbywają się teraz aż 4 razy w tygodniu.
Costa del Sol uważana jest za bezpieczną przystań – również z powodu większej stabilności tutejszego rynku nieruchomości. Raporty, takie jak Lucas Fox, Knight Frank czy IQI Global wskazują na rosnącą rolę wybrzeża Costa del Sol jako lidera rynku luksusowych nieruchomości, w które jest bezpiecznie inwestować. Według danych z 2025 r., hiszpańskie PKB per capita było w czołówce najszybciej rosnących, przewyższając nawet… Japonię.
Z badania „To my. Polacy o nieruchomościach” wynika, iż 63 proc. ankietowanych odczuwa stres przy zmianie mieszkania. Liczba potrzebnych do załatwienia formalności – nie tylko tych, związanych z wprowadzeniem się do nowego miejsca, ale także dotyczących wyprowadzki – powodują, że wiele osób potrzebuje wsparcia w tym procesie.
Cieszące się największą popularnością, najbardziej luksusowe apartamenty w Marbelli, Esteponie oraz Benahavis, o powierzchni 100-300 m2, znajdziecie w cenach od 450 tys. do 4,5 mln euro. Równocześnie nie brakuje ofert, których ceny zaczynają się już od 350 tys. euro za apartament. Oprócz Marbelli, perspektywiczną lokalizacją na inwestowanie jest Estepona, Mijas i Benalmádena, ze względu na niższy poziom cen oraz silnie rozwijającą się tam infrastrukturę.
Większość prognoz przewiduje wzrost cen nieruchomości w Hiszpanii w 2026 r. Krajowe prognozy, takie jak CaixaBank i Bankinter przewidują wzrost średnio o 5-7% w całej Hiszpanii, a dla rynku Costa del Sol – nawet na poziomie 5-9%. Jednak wzrost ten będzie posiadał bardziej umiarkowane i wyważone tempo, niż w latach 2023-2025.
Mieszkanie w Hiszpanii staje się coraz bardziej dostępne dla szerszej grupy nabywców. Coraz częściej można znaleźć apartamenty w podobnym przedziale cenowym co z warszawskiego rynku nieruchomości.
