Ponad 2 000 apartamentów i domów, zakupionych przez Polaków w pierwszej połowie roku, wpisuje się w trend wzrostowy. W II kwartale 2025 r. zarówno wzrósł udział naszych rodaków w rynku nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim, jak i – rok do roku – zwiększyła się liczba transakcji w ich wykonaniu. Tym samym Hiszpania, a przede wszystkim Costa del Sol, przyciąga Polaków – nie tylko na wakacje.
Na wakacje, a coraz częściej na stałe
Na hiszpańskim wybrzeżu słońca rośnie polska społeczność. Nasi rodacy uczą się hiszpańskiego, integrują, uczestniczą w lokalnym życiu i wydarzeniach, a także sami je organizują – tak jak coroczny Finał WOŚP na Costa del Sol. Wybierając Hiszpanię jako miejsce do życia, Polacy zakładają również własne sklepy i firmy – najczęściej w branży gastronomicznej czy turystycznej.
Hiszpania – w tym Costa del Sol – to również jedna z czołowych lokalizacji, wybieranych przez Polaków na wakacje. W zestawieniach zajmuje 1. miejsce, notując 1/4 wskazań. Wypoczynek w Hiszpanii jest tańszy niż w naszym kraju, co potwierdzają dane Eurostat. Turystów przyciągają wyjątkowe zakątki Andaluzji, doceniana na całym świecie kuchnia i chęć poczucia hiszpańskiego stylu życia.
Na rosnącą popularność Półwyspu Iberyjskiego wpływają kolejne połączenia lotnicze z Polski, w tym zaplanowana przez LOT od połowy stycznia 2026 r. stała trasa z Warszawy do Malagi. Jak wskazuje Hosteltour, w ciągu pierwszych pięciu miesięcy 2025 r. Andaluzję odwiedziło 5,3 mln turystów, o 9,5% więcej niż w tym samym okresie 2024 r. Z kolei w ubiegłym roku liczba polskich turystów w Hiszpanii przekroczyła 2,4 mln (wzrost o 30% r/r), a ich wydatki wyniosły ponad 3,2 mld euro. Zwiększa to rentowność nieruchomości na wynajem, dla których osiągalna stopa zwrotu wynosi 6%.
Zobacz także:
Dzień Dobry TVN: Costa del Sol nowym domem dla tysięcy Polaków
Hiszpania ulubionym celem podróży Polaków. Bijemy nie tylko turystyczne rekordy
W 2025 Polacy kupili już ponad 2 000 nieruchomości w Hiszpanii
Hiszpania walczy z „okupas” i zmienia przepisy
Inwestując w Hiszpanii, warto być na bieżąco ze zmianami w przepisach. W kwietniu 2025 r. weszły w życie nowe regulacje, w tym mające na celu zaostrzenie walki z „okupas” – obejmując rozpatrywanie przypadków nielegalnego zajęcia nieruchomości przez sądy w innych kategoriach – o szybszych procedurach. Od momentu wniesienia sprawy do sądu, ma ona zostać rozpatrzona w ciągu maksymalnie 15 dni, a wyrok ma zostać wydany w ciągu kilku dni od rozprawy.
W ostatnich miesiącach coraz więcej mówi się także o wprowadzonych w kwietniu 2025 r. regulacjach, dotyczących krótkoterminowego wynajmu nieruchomości. Ich właściciele muszą posiadać licencje turystyczne, których uzyskanie wymaga spełnienia szeregu warunków narzuconych prawnie, np. musi posiadać klimatyzację, dodatkowe zmiany pościeli, gaśnice czy apteczkę.
Dodatkowo od lipca 2025 r. uzyskanie zgody na tzw. turystyczny wynajem wymaga większości 3/5 głosów danej wspólnoty mieszkańców. Właściciele takich nieruchomości mają również obowiązek zgłoszenia ich do Registro Único de Alquiler Turístico, otrzymując tym samym Numero de Registro Único del Alquiler (NRUA). Ten numer musi być obowiązkowo publikowany na wszelkich portalach, przy każdej ofercie wynajmu krótkoterminowego.
Władze Hiszpanii egzekwują już nowe przepisy, wzywając serwisy takie jak Airbnb czy Booking.com do usuwania dziesiątek tysięcy ofert bez numeru licencji turystycznej. Jednocześnie podaż nieruchomości na wynajem sezonowy i długoterminowy w Maladze wzrosła odpowiednio o 24% i 19% – porównując II kwartał w 2024 oraz w 2025 r. – informuje Idealista.
