Hiszpański rynek nieruchomości osiągnął najlepsze wyniki sprzedażowe od 13 lat! Regionem najmocniej przyciągającym inwestorów jest Andaluzja, w której w ciągu 3 miesięcy odnotowano ponad 20% wszystkich zrealizowanych zakupów nieruchomości w Hiszpanii.
Rekordowa liczba transakcji. Andaluzja liderem
W trzecim kwartale 2021 roku, na hiszpańskim rynku nieruchomości odnotowano rekordową liczbę transakcji. Według danych udostępnionych przez Stowarzyszenie Sekretarzy Rejestrów Gruntów, Działalności Gospodarczej i Mienia Ruchomego (Colegio de Registradores) w okresie od lipca do września liczba dokonanych zakupów nieruchomości wyniosła 154 155, co było najlepszym wynikiem od początku 2008 roku! Osiągnięte rezultaty są o 12,4% wyższe niż dane sprzedażowe z poprzedniego kwartału oraz o ok. 50% większe od wyniku osiągniętego w analogicznym okresie rok wcześniej.
Raport zaprezentowany przez CdR wykazał, że aż w 14 wspólnotach autonomicznych udało się osiągnąć kwartalny wzrost sprzedaży, podczas gdy spadki odnotowano jedynie we trzech. Regionami o największej liczbie przeprowadzonych transakcji w trzecim kwartale 2021 roku były:
- Andaluzja – 32 433,
- Katalonia – 24 040,
- Wspólnota Walencji – 22 177,
- Wspólnota Madrytu – 21 685.
Udział każdego z tych regionów w wynikach osiągniętych przez cały rynek nieruchomości w Hiszpanii wyniósł odpowiednio 21,04%, 15,59%, 14,39% i 14,07% – to wyniki znacznie przewyższające osiągnięcia pozostałych wspólnot.
W ujęciu całościowym, w ciągu ostatnich 12 miesięcy na rynku hiszpańskim przeprowadzono łącznie ponad 534 tys. transakcji, co jest najlepszym wynikiem od 13 lat. Warto przy tym podkreślić, że prawie 20% wszystkich transakcji stanowią zakupy dokonane w Andaluzji, które osiągnęły poziom 108 tys. Na dalszych miejscach znalazły się Katalonia (84 tys.) oraz Madryt (76 tys.).
Zgromadzone w raporcie dane obrazują rosnącą siłę rynku nieruchomości w Andaluzji, a w szczególności okolic Marbelli. Potwierdzają znaczący wzrost zainteresowania nieruchomościami, które odnotowało także Agnes Inversiones m.in. w kontekście domów i willi na Costa del Sol. Obecny rok bije wszelkie dotychczasowe rekordy sprzedaży, a wpływ na to miało m.in. obniżenie podatku od przeniesienia wartości, które od kwietnia obowiązuje w Andaluzji. Ostatni kwartał 2021 roku może przynieść jeszcze lepsze wyniki niż te osiągnięte w okresie lipiec-wrzesień, ponieważ w grudniu dojdzie do finalizacji wielu wcześniej przygotowywanych transakcji zakupu nieruchomości.
Redukcja podatku, zagrożenie rosnącą inflacją, a także zmiana trybu pracy ze stacjonarnego na zdalny bądź hybrydowy – to tylko kilka z czynników dynamicznego wzrostu sprzedaży nieruchomości. Marbella przyciąga inwestorów nie tylko klimatem, lecz także ogromnym potencjałem zysków z posiadania luksusowej nieruchomości na Costa del Sol.
Liczba transakcji przeprowadzonych w trzecim kwartale 2021 roku znacznie przewyższa najlepsze wyniki sprzedażowe osiągnięte w poszczególnych kwartałach 2018 i 2019 roku. To oznacza, że rynkowi nieruchomości w Hiszpanii nie tylko udało się przezwyciężyć kryzys spowodowany pandemią COVID-19, lecz także wyjść z niego jeszcze silniejszym, niż miało to miejsce przed jej wybuchem.
Rekordowe zainteresowanie nieruchomościami
Na doskonały wynik osiągnięty w trzecim kwartale złożyły się transakcje na wtórnym i pierwotnym rynku nieruchomości w Hiszpanii. Zgromadzone dane wskazują, że dokonano 124 722 sprzedaży domów z rynku wtórnego (12,5% wzrost kwartał do kwartału), co jest najwyższym wynikiem od czternastu lat (od początku 2007 r.). Z kolei na rynku pierwotnym zarejestrowano 29 433 transakcji sprzedaży, co oznacza 11,6% wzrost względem poprzedniego kwartału oraz osiągnięcie najlepszego wyniku od 7 lat.
Rezultaty osiągnięte przez poszczególne hiszpańskie prowincje potwierdzają dominację czterech wspólnot autonomicznych nad pozostałymi regionami. 6 prowincji z najlepszym wynikiem znajduje się kolejno we Wspólnocie Madrytu, Katalonii, Andaluzji oraz Walencji:
- Madryt – 21 685,
- Barcelona – 15 629,
- Alicante- 9 925,
- Malaga – 9 255 (w niej znajduje się Marbella),
- Walencja – 9 166,
- Sewilla – 5 486.
Rekordowe wyniki zakupów nieruchomości w Hiszpanii osiągnięte w trzecim kwartale 2021 roku pozwalają z optymizmem spoglądać na jego przyszłość. Uwagę zwraca zwłaszcza duże zainteresowanie domami i apartamentami w Andaluzji, co potwierdza atrakcyjność tego regionu, zarówno jako idealnego miejsca do życia, jak również pod względem inwestycyjnym.
