FAQ

Tak, obywatele Polski – podobnie jak całej Unii Europejskiej – mogą swobodnie kupować nieruchomości w Hiszpanii. Proces zakupu nie wymaga żadnych specjalnych zezwoleń. Potrzebny jest jedynie numer identyfikacyjny cudzoziemca – NIE (Número de Identificación de Extranjero).

W Agnes Inversiones wspieramy naszych klientów już od pierwszego kroku – pomagamy uzyskać numer NIE, który jest niezbędny do zawarcia transakcji. Zajmujemy się też wszystkimi formalnościami, tak aby proces przebiegał sprawnie, zgodnie z prawem i bez stresu.Wszyscy pracownicy Agnes Inversiones władają językiem polskim, hiszpańskim oraz angielskim.

Tak, jak najbardziej. Niektórzy z  naszych klientów decydują się na zakup zdalny – szczególnie na początkowym etapie inwestycji. W Agnes Inversiones oferujemy pełne wsparcie w takiej formule:

• prezentacje wideo w czasie rzeczywistym,
• kontakt z prawnikiem w kancelarii w Polsce, który jest zrzeszony w Hiszpańskiej Izbie Radców Prawnych
• możliwość podpisania dokumentów przez pełnomocnika.

To rozwiązanie wybierają osoby, które chcą zarezerwować wymarzoną nieruchomość bez konieczności natychmiastowej podróży. Oczywiście, zachęcamy też, by przyjechać na podpisanie aktu notarialnego – to wyjątkowy moment, który warto przeżyć osobiście.

W Agnes Inversiones zawsze przedstawiamy klientom pełny kosztorys jeszcze przed rozpoczęciem procesu. Transparentność to dla nas podstawa – dzięki temu nasi klienci wiedzą dokładnie, z jakimi wydatkami muszą się liczyć, i mogą zaplanować budżet z wyprzedzeniem.

Do ceny wybranej przez nas nieruchomości trzeba doliczyć ok. 8%-13% jej wartości. Są to m.in. koszty opłat prawnych, notarialnych i podatki czy też koszty zależne do Wspólnoty Autonomicznej. Poniżej przedstawiamy podstawowe informacje na temat tych opłat w Andaluzji.

1) Podatek

Rynek wtórny:

– podatek od przeniesienia własności (ITP) 7% wartości domu zakupionego na rynku wtórnym.

Rynek pierwotny ( zakup od dewelopera):

– podatek VAT 10% wartości nieruchomości.

– podatek od czynności cywilno-prawnych tzw. AJD w wysokości  1,2%

2) Koszty prawne

• prawnik: 1% wartości transakcji +21% VAT
• opłata notarialna: od ok. 1.000 € w zależności od wysokości transakcji; przy zakupie o wartości 2.500.000 € ok. 2.200 €
• wpis do księgi wieczystej: ok. 500 – 1.000 €

3) Koszty kredytu hipotecznego - koszt złożenia hipoteki:od 1%-1,5% kapitału

4) Pozostałe koszty :

• koszty podpisania umów za media (woda, prąd, telefon): od ok. 500 €
• koszt numeru N.I.E. ok. 190 € +21% VAT/osoby
• koszty tłumaczeń przysięgłych jeśli będą wymagane

Tak, istnieje taka możliwość. Współpracujemy z wiodącymi bankami w Hiszpanii, które oferują kredyty hipoteczne dla obcokrajowców.

W Agnes Inversiones pomagamy naszym klientom przygotować dokumentację, wspieramy w negocjacjach z bankami.

Standardowo wymagany wkład własny to 40-45% wartości nieruchomości, a okres kredytowania może wynosić nawet do 25 lat. Proces trwa około 6-8 tygodni.

Proces zakupu nieruchomości z pomocą Agnes Inversiones jest przejrzysty i uporządkowany:

1. Wybór odpowiedniej nieruchomości – wspólnie analizujemy potrzeby, lokalizację i budżet.
2. Rezerwacja i wpłata zaliczki (tzw. reserva).
3. Uzyskanie numeru NIE.
4. Podpisanie umowy przedwstępnej (contrato de arras).
5. Finalizacja transakcji u notariusza i przekazanie kluczy

Agnes Inversiones oferuje rownież wsparcie w remontach, wynajmie oraz zarządzaniu nieruchomością. Zakres jest zawsze ustalany indywidualnie, dopasowany do klienta.

Dzięki naszej kompleksowej obsłudze klient nie musi się martwić wspieramy na każdym etapie.

Tak. W Agnes Inversiones zapewniamy pełną obsługę wynajmu krótkoterminowego i długoterminowego. Obejmuje to m.in.:

• Wsparcie w uzyskaniu licencji turystycznej,
• sesje zdjęciowe i marketing nieruchomości,
• obsługę gości i rezerwacji,
• sprzątanie, konserwację i rozliczenia.

Dzięki temu Twoja inwestycja zarabia, nawet gdy Ty jesteś w Polsce. Wiele naszych klientów korzysta z tego rozwiązania, łącząc przyjemność posiadania nieruchomości wakacyjnej z realnym zyskiem.

Tak. Cały proces – od prezentacji po podpisanie umowy – prowadzimy w języku polskim.

Wszyscy pracownicy Agnes Inversiones władają językiem polskim, hiszpańskim oraz angielskim. Dzięki temu nasi klienci czują się pewnie i bezpiecznie, rozumiejąc każdy etap transakcji.

Zdecydowanie tak. Costa del Sol to jeden z najbardziej stabilnych i rozwijających się regionów w Hiszpanii.

W Agnes Inversiones pomagamy naszym klientom znaleźć idealną nieruchomość dopasowaną do ich celów i oczekiwań – niezależnie od tego, czy szukają drugiego domu w słońcu, czy inwestycji pod wynajem.

Jeśli celem zakupu jest wynajem wakacyjny, doradzamy tak, aby nieruchomość miała najlepszy potencjał dochodu, a następnie możemy przejąć pełne zarządzanie wynajmem, dbając o obsługę gości, rezerwacje i utrzymanie nieruchomości.

Zazwyczaj, od momentu rezerwacji nieruchomości do podpisania aktu notarialnego, cały proces trwa około 2–3 miesiące.

W wielu przypadkach – dzięki dobrej koordynacji i przygotowaniu dokumentów – można go zrealizować znacznie szybciej, jeśli zarówno sprzedający jak i kupujący będą gotowi do transakcji.

Dokonując zakupu od dewelopera to zależy na jakim etapie budowy znajduje się dana inwestycja.

W przypadku zakupu z kredytem hipotecznym warto pamiętać, że banki w Hiszpanii potrzebują zazwyczaj około dwóch miesięcy na pełne rozpatrzenie wniosku i finalizację formalności.

Agnes Inversiones dba o to, by każdy etap transakcji przebiegał płynnie, zgodnie z ustalonymi terminami a klient był na bieżąco informowany o postępach.

Naszym celem jest, aby zakup nieruchomości w Hiszpanii był dla klienta procesem komfortowym, przewidywalnym i pozbawionym stresu – od pierwszej rezerwacji aż po moment, gdy otrzyma klucze.

Reserva – to pierwszy krok w procesie zakupu nieruchomości w Hiszpanii.

Polega na wpłacie określonej kwoty (zazwyczaj od 6 000 do 10 000 euro), która rezerwuje wybraną nieruchomość i blokuje jej sprzedaż innym potencjalnym nabywcom na czas analizy dokumentów i przygotowania umowy przedwstępnej.

Warto pamiętać, że sama rezerwacja nie stanowi jeszcze podstawy prawnej do przeniesienia własności ani nie daje prawa pierwokupu – jest to dokument wstępny, który pozwala rozpocząć formalny proces zakupu.

Zazwyczaj w ciągu ok. 14 dni od podpisania rezerwacji przygotowywana jest umowa przedwstępna (arras).

Depósito / Arras – to umowa przedwstępna, w której szczegółowo określa się warunki zakupu, zobowiązania obu stron, termin podpisania aktu notarialnego oraz sposób przekazania nieruchomości.

Na tym etapie kupujący wpłaca zazwyczaj 10% wartości nieruchomości. W zależności od zapisów w umowie, kwota ta może być częściowo zwrotna lub bezzwrotna.

Umowa arras stanowi już zabezpieczenie prawne zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego – w razie niewywiązania się którejś ze stron z ustalonych warunków, określa jasno konsekwencje (np. utratę depozytu lub obowiązek jego zwrotu).

Nasza firma Agnes Inversiones aktywnie uczestniczy w każdym z tych etapów, dbając o bezpieczeństwo i przejrzystość transakcji oraz czy wszystkie wstępnie uzgodnione kwestie znajdują odzwierciedlenie w umowie.

Zakup nieruchomości w Hiszpanii wymaga przygotowania kilku podstawowych dokumentów, które potwierdzają tożsamość, legalność transakcji oraz źródło finansowania.

Proces może wydawać się złożony, dlatego Agnes Inversiones towarzyszy klientom na każdym etapie — od kompletowania dokumentacji, przez jej weryfikację, aż po finalne formalności notarialne.W wielu przypadkach zlecamy również dodatkowe audyty techniczne nieruchomości, aby mieć pewność, że stan budynku odpowiada deklaracjom sprzedającego i oczekiwaniom kupującego..

Kluczowe dokumenty to:

• Numer NIE (Número de Identificación de Extranjero) – numer identyfikacyjny cudzoziemca, niezbędny do każdej transakcji w Hiszpanii, w tym zakupu nieruchomości, otwarcia konta bankowego
• Ważny paszport lub dowód osobisty
• Dokumenty finansowe (np. wyciągi bankowe, zaświadczenia o dochodach) –zwłaszcza w przypadku zakupu na kredyt.
• Akt własności (Título de propiedad) / Księga wieczysta – dokument potwierdzający, że sprzedający jest rzeczywistym właścicielem nieruchomości oraz że nieruchomość jest wolna od obciążeń.
• Certyfikat energetyczny (Certificado de Eficiencia Energética) – obowiązkowy dokument określający klasę energetyczną nieruchomości.

Tak. Po zakupie nieruchomości w Hiszpanii każdy właściciel ma obowiązek regulowania określonych podatków i opłat lokalnych. Należą do nich m.in.:

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – coroczny podatek od nieruchomości, naliczany przez lokalny urząd gminy,

• Podatek od nierezydentów, jeśli właściciel nie mieszka na stałe w Hiszpanii,

• Podatek solidarnościowy – obowiązuje wyłącznie przy majątku przekraczającym 3 mln euro,

• Basura – opłata za wywóz śmieci,

• Opłaty wspólnotowe (community fees) – jeśli nieruchomość znajduje się w kompleksie, obejmujące utrzymanie części wspólnych, takich jak basen, ogrody, ochrona, konserwacja czy oświetlenie.

W Agnes Inversiones dokładnie wyjaśniamy naszym klientom wszystkie obowiązki podatkowe związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii. Pomagamy również w ich rozliczaniu oraz kontaktach z lokalnymi urzędami czy administracją wspólnoty mieszkaniowej.

Dzięki współpracy z doświadczonymi doradcami podatkowymi i gestorami nasi klienci mogą mieć pewność, że wszystkie zobowiązania są wypełniane terminowo i zgodnie z hiszpańskim prawem.

Zdecydowanie tak. Każda nieruchomość w Hiszpanii powinna zostać dokładnie sprawdzona przez lokalnego prawnika (abogado) jeszcze przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej lub przedwstępnej. To kluczowy etap, który chroni interes kupującego i minimalizuje ryzyko prawne.

Prawnik:

• weryfikuje, czy nieruchomość posiada wszystkie niezbędne pozwolenia i dokumenty prawne,

• sprawdza, czy nie ma zaległości podatkowych, hipotek ani długów wobec wspólnoty mieszkaniowej,

• potwierdza, że granice działki i stan faktyczny są zgodne z dokumentacją,

• przygotowuje i opiniuje umowy, a także nadzoruje proces przeniesienia własności w kancelarii notarialnej.

W Agnes Inversiones zawsze dbamy o to, by nasi klienci byli w pełni zabezpieczeni pod względem prawnym. Współpracujemy z doświadczonymi hiszpańskimi kancelariami prawnymi, które specjalizują się w obsłudze klientów międzynarodowych, w tym Polaków. Dzięki temu cały proces przebiega w sposób transparentny, bezpieczny i zrozumiały — a klienci otrzymują pełne wsparcie w języku polskim.

Naszym celem jest, aby zakup nieruchomości w Hiszpanii był dla klienta nie tylko bezpieczny, ale też komfortowy – dlatego Agnes Inversiones koordynuje współpracę z prawnikami, tłumaczy każdy etap i dba o terminowe przygotowanie całej dokumentacji.

W Hiszpanii wiele nieruchomości – zwłaszcza apartamenty, osiedla zamknięte i kompleksy rezydencyjne – należy do tzw. wspólnoty właścicieli (comunidad de propietarios). Wspólnota ta odpowiada za utrzymanie części wspólnych, takich jak:

• ogrody i tereny zielone,

• baseny, siłownie, place zabaw,

• oświetlenie i sprzątanie części wspólnych,

• ochrona i recepcja,

• konserwacja budynków i infrastruktury.

Każdy właściciel nieruchomości w takim kompleksie wnosi miesięczną lub kwartalną opłatę — tzw. community fee. Jej wysokość zależy od wielkości nieruchomości, liczby udogodnień oraz poziomu usług utrzymania.

Zazwyczaj waha się od 150 do 500 euro miesięcznie, jednak w luksusowych inwestycjach, z całodobową ochroną i bogatą infrastrukturą (np. Marbella, Benahavís), opłaty mogą być znacznie wyższe.

W Agnes Inversiones zawsze szczegółowo informujemy naszych klientów o wysokości i zakresie kosztów wspólnoty już na etapie wyboru nieruchomości. Dzięki temu kupujący podejmuje decyzję świadomie, z pełnym zrozumieniem realnych kosztów utrzymania swojego nowego domu w Hiszpanii.

Tak. W Hiszpanii, a szczególnie w regionie Andaluzji, obowiązują szczegółowe przepisy regulujące wynajem krótkoterminowy (turystyczny). Aby wynajmować nieruchomość legalnie, konieczne jest uzyskanie licencji turystycznej (Vivienda con Fines Turísticos), wydawanej przez Junta de Andalucía.

Od kwietnia 2025 roku wprowadzono dodatkowy wymóg — w przypadku nieruchomości położonych we wspólnotach mieszkaniowych, konieczna może być zgoda rady wspólnoty właścicieli, jeśli wcześniej działalność turystyczna nie była zarejestrowana.

Warto również pamiętać, że niektóre miasta jak np. Malaga, wprowadziły bardziej restrykcyjne regulacje ograniczające wynajem turystyczny w wybranych dzielnicach — zwłaszcza w centrach miast lub strefach o dużym natężeniu ruchu turystycznego. Warto sledzic

W Agnes Inversiones śledzimy na bieżąco zmiany dotyczące prawnych aspektów wynajmu krótkoterminowego.

Zakup nieruchomości w Hiszpanii wymaga nie tylko dobrego wyboru lokalizacji, ale przede wszystkim pewności co do stanu prawnego i technicznego wybranego obiektu. To kluczowy etap, który decyduje o bezpieczeństwie całej transakcji.

W Agnes Inversiones przywiązujemy do tego ogromną wagę i zawsze polecamy przeprowadzenie kompleksowej weryfikacji nieruchomości przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy:

• Weryfikacja dokumentów prawnych: księga wieczysta, pozwolenia budowlane, użytkowanie, certyfikaty
• Sprawdzenie zaległości podatkowych i wobec wspólnoty mieszkaniowej
• Czasem zatrudnienie rzeczoznawcy / inspektora budowlanego, jeśli nieruchomość jest starsza, by ocenił stan techniczny instalacji, konstrukcji, dachu itp.

Weryfikacja nieruchomości to kluczowy etap przed zakupem. Agnes Inversiones dba o pełną transparentność transakcji. W razie potrzeby organizujemy audyt techniczny z udziałem niezależnych ekspertów. Dzięki temu nasi klienci mają pewność, że ich inwestycja jest bezpieczna i w pełni zweryfikowana.

Utrzymanie nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z regularnymi kosztami, które warto uwzględnić w budżecie rocznym. Typowe wydatki obejmują:

• Opłaty wspólnotowe (community fees) – jeśli nieruchomość znajduje się w kompleksie z basenem, ogrodem czy ochroną.
• Podatki lokalne – m.in. IBI (podatek od nieruchomości) oraz opłata za wywóz śmieci.
• Media – rachunki za wodę, prąd, gaz i internet.
• Ubezpieczenie nieruchomości – rekomendowane dla bezpieczeństwa majątku.
• Konserwacja i serwis – utrzymanie ogrodu, basenu, sprzątanie oraz drobne naprawy.

W Agnes Inversiones pomagamy naszym klientom w pełnym zarządzaniu nieruchomością – od wyboru odpowiednich dostawców usług, po nadzór nad kosztami i regularne raportowanie wydatków. Dzięki temu właściciele mogą cieszyć się spokojem i pewnością, że ich dom w Hiszpanii jest zawsze zadbaną i bezpieczną inwestycją.

Tak. W Agnes Inversiones regularnie prowadzimy transakcje zdalne dla klientów z Polski i innych krajów. Organizujemy prezentacje wideo, a wszystkie dokumenty można podpisać elektronicznie. Depozyt (reserva) przesyłany jest  przelewem bankowym.

To bardzo częsta praktyka — wielu naszych klientów decyduje się na rezerwację online, by nie stracić okazji zakupu wymarzonej nieruchomości.

Tak, w Hiszpanii możliwy jest zakup nieruchomości zarówno jako osoba prywatna, jak i poprzez spółkę – hiszpańską lub zagraniczną. Wybór formy prawnej zależy od celu inwestycji, strategii podatkowej oraz sposobu finansowania.

W Agnes Inversiones współpracujemy z doświadczonymi prawnikami i doradcami podatkowymi, którzy pomagają dobrać najkorzystniejsze rozwiązanie dla danego klienta – czy to zakup pod wynajem, inwestycję długoterminową, czy nabycie nieruchomości przez spółkę.

Chcąc legalnie wynajmować nieruchomość w Hiszpanii w trybie krótkoterminowym, należy uzyskać licencję turystyczną (Vivienda con Fines Turísticos) wydawaną przez Junta de Andalucía.

Wniosek wymaga przygotowania odpowiedniej dokumentacji, w tym:

• planu nieruchomości,
• certyfikatu efektywności energetycznej,
• numeru katastralnego,
• danych właściciela oraz numeru N.I.E.,
• oświadczenia o spełnieniu wymogów technicznych (np. klimatyzacja, wyposażenie, bezpieczeństwo).

Największym zainteresowaniem cieszą się Marbella, Estepona, Benahavís, Mijas, Fuengirola i Benalmádena – każda z nich oferuje inny styl życia i różny potencjał inwestycyjny.

W Agnes Inversiones pomagamy klientom dobrać najlepszą lokalizację zgodnie z ich oczekiwaniami, budżetem i planami – czy to zakup drugiego domu, czy inwestycja pod wynajem.

Dzięki naszej znajomości rynku doradzamy, gdzie warto kupić, by połączyć komfort życia z wysokim potencjałem wzrostu wartości nieruchomości.

Costa del Sol to jeden z najbardziej stabilnych i dynamicznie rozwijających się rynków nieruchomości w Europie. Utrzymujący się wysoki popyt, zarówno w segmencie premium, jak i wynajmu wakacyjnego, sprawia, że ceny od kilku lat systematycznie rosną – średnio o 4–6% rocznie.

W Agnes Inversiones obserwujemy, że coraz więcej inwestorów – także z Polski – traktuje zakup nieruchomości na Costa del Sol jako bezpieczną formę lokowania kapitału i skuteczny sposób jego dywersyfikacji.

Dzięki naszej znajomości rynku i analizie aktualnych trendów doradzamy, które lokalizacje oraz typy nieruchomości mają największy potencjał wzrostu wartości i zwrotu z inwestycji.

Naszym celem w Agnes Inversiones jest nie tylko znalezienie idealnej nieruchomości, ale również pomoc w budowaniu długoterminowej strategii inwestycyjnej, opartej na rzetelnych danych i lokalnym doświadczeniu.

Tak, zakup nieruchomości w Hiszpanii można sfinalizować przelewem międzynarodowym z konta w Polsce, jednak w praktyce zaleca się otwarcie konta w hiszpańskim banku.

Posiadanie lokalnego konta znacznie ułatwia wszelkie formalności finansowe, takie jak opłaty notarialne, podatki, utrzymanie nieruchomości czy rozliczenia ze wspólnotą. Co jednak najważniejsze – pozwala ono udokumentować pochodzenie środków (origen de fondos), co jest wymagane przez hiszpańskie przepisy o przeciwdziałaniu prania brudnych pieniędzy.

Warto też pamiętać, że w Hiszpanii nie praktykuje się płatności przelewem w dniu podpisania aktu notarialnego, jak często ma to miejsce w Polsce. Standardową formą zapłaty jest czek potwierdzony bankowo (cheque bancario), który wręcza się sprzedającemu podczas podpisania aktu u notariusza. Bank wystawia taki czek na podstawie środków znajdujących się na koncie nabywcy, co gwarantuje bezpieczeństwo transakcji dla obu stron.

W Agnes Inversiones pomagamy naszym klientom w całym procesie, aby wszystkie kwestie finansowe były zaplanowane i gotowe na dzień podpisania aktu.

Tak. Sam zakup nieruchomości w Hiszpanii nie daje automatycznie prawa pobytu, ale jako obywatel Unii Europejskiej możesz mieszkać i przebywać w Hiszpanii bez ograniczeń wizowych.

W praktyce jednak, jeśli planujesz spędzać w Hiszpanii więcej niż 183 dni w roku, stajesz się rezydentem podatkowym, co wiąże się z dodatkowymi obowiązkami – m.in. rozliczaniem dochodów w Hiszpanii.

Dlatego przed podjęciem decyzji o stałym pobycie warto skonsultować się z prawnikiem lub doradcą podatkowym, który pomoże dobrać najkorzystniejsze rozwiązanie prawno-podatkowe.

W Agnes Inversiones wspieramy naszych klientów nie tylko przy zakupie nieruchomości, ale również na etapie przeprowadzki.

Zdecydowanie polecamy Costa del Sol – region, który od lat przyciąga mieszkańców z całego świata swoim klimatem, komfortem życia i wyjątkową energią.

To ponad 300 dni słońca w roku, międzynarodowa społeczność, doskonała infrastruktura, liczne szkoły międzynarodowe, pola golfowe, nowoczesne centra sportowe oraz bogata oferta kulturalna i gastronomiczna.

Dodatkowym atutem jest bliskość międzynarodowego lotniska w Maladze, oferującego bezpośrednie połączenia z wieloma miastami Europy i świata, co sprawia, że Costa del Sol jest doskonałym miejscem zarówno do życia, jak i pracy zdalnej.

W Agnes Inversiones od lat specjalizujemy się w rynku nieruchomości tego regionu i oferujemy szeroki wybór domów, willi i apartamentów premium dopasowanych do różnych potrzeb – od inwestycji wakacyjnych po rezydencje całoroczne.

Znając doskonale specyfikę poszczególnych miejscowości, pomagamy naszym klientom wybrać idealną lokalizację, która najlepiej odpowiada ich stylowi życia i planom.

Dzięki doświadczeniu Agnes Inversiones, decyzja o zamieszkaniu w Hiszpanii staje się świadomym i spełniającym marzenie wyborem, a nie przypadkową decyzją pod wpływem emocji.