Pierwsze półrocze przyniosło kolejny rekord w wykonaniu polskich nabywców domów i apartamentów w Hiszpanii. Zakupili oni już 2 083 nieruchomości, z czego blisko 1 100 od kwietnia do czerwca 2025 r. – wynika z najnowszych danych Registradores de España. Bezpieczeństwo, sytuacja gospodarcza oraz przewagi Hiszpanii, których próżno szukać na innych rynkach, są jednymi z głównych motywacji do zakupu nieruchomości – wartych od kilkuset tysięcy do nawet dziesiątek milionów euro.
Hiszpania pierwszym domem dla Polaków
Dokładnie 1 085 nieruchomości w Hiszpanii, zakupionych przez Polaków II kwartale 2025 r., dało naszym rodakom 9. miejsce w rankingu zagranicznych inwestorów, zwiększając udział w rynku do 4,5%. W stosunku do tego samego okresu 2024 r., liczba transakcji była o 8% wyższa, co wpisuje się w trend wzrostowy. Długoterminowo obrazuje go ponad 35-procentowy wzrost liczby hiszpańskich domów i apartamentów, nabytych przez Polaków w latach 2023-24.
Równocześnie prowincja Malaga umacnia swoją pozycję wśród topowych lokalizacji. Według raportu Lucas Fox, 30% ofert zakupu najbardziej ekskluzywnych hiszpańskich nieruchomości przypada właśnie na ten region, w tym na Costa del Sol i „Złoty Trójkąt” – tworzony przez Marbellę, Esteponę oraz Benahavis.
Luksusowe wille są tam nabywane jako drugie domy (blisko 60%), a niemal 30% klientów kupuje je z myślą o zamieszkaniu na stałe. Ich podaż utrzymuje się na stałym poziomie – Idealista wskazuje, iż w II kwartale 2025 r. liczba ofert zakupu domów w Maladze była jedynie o 3% niższa niż rok wcześniej, podczas gdy znacznie wyższe spadki odnotowano nawet w Barcelonie (-21% czy Madrycie (-25%).
– Costa del Sol bezpieczna przystań nie tylko z powodu trwającej wojny w Ukrainie. Dziś, w dobie zmian technologicznych, wyzwań geopolitycznych czy rosnącej popularności inwestycji w niematerialne aktywa, szukamy przede wszystkim stabilności. Zapewnia ją właśnie Hiszpania, gdzie luksusowe wille i apartamenty na wybrzeżu słońca nie tylko utrzymują i zwiększają wartość. One po prostu ją tworzą – mówi Agnieszka Marciniak-Kostrzewa, założycielka Agnes Inversiones.
Wybrzeże słońca czołową lokalizacją
Przewagę Hiszpanii stanowi również sytuacja gospodarcza oraz jedne z najlepszych wskaźników ekonomicznych na Starym Kontynencie, stąd nadawane jej miano „jasnej gwiazdy strefy euro”. Międzynarodowy Fundusz Walutowy wskazał, iż PKB przeliczony na mieszkańca Hiszpanii jest wyższy nie tylko od wielu krajów UE, ale nawet od Japonii.
Do tego dochodzą najtańsze kredyty hipoteczne w Europie, istotne szczególnie przy najdroższych transakcjach, a także korzystne dla nabywców nieruchomości regulacje. Przykładowo, Andaluzja wprowadziła pełne zniesienie podatku od majątku, który jest nakładany na właścicieli drugich domów w Hiszpanii.
Zobacz także:
Costa del Sol liderem rynku ekskluzywnych nieruchomości
Poznaj „Złoty Trójkąt” na hiszpańskim wybrzeżu słońca
Polacy szukają domów z hiszpańską duszą [WYWIAD]
Costa del Sol to czołowa lokalizacja, wybierana przez polskich nabywców – inwestorów, ale również osoby, które planują zamieszkać w Hiszpanii na stałe. Rośnie nie tylko liczba transakcji, lecz również ich wartość. W przypadku apartamentów oscyluje ona między 400 tys. i 1,5 mln euro, a luksusowe wille osiągają przedział cenowy od 2 do 6 mln euro, choć nie brakuje też znacznie wyższych ofert.
Pomimo wielu przewag, takich jak ponad 300 słonecznych dni w roku, rozwinięta infrastruktura i wysoki poziom usług, Marbella ze średnimi cenami nieruchomości rzędu 5 000 euro/m2 nadal jest konkurencyjna wobec Warszawy czy Sopotu. Bogata oferta obejmuje również bardziej przystępne cenowo nieruchomości, których ceny zaczynają się od 350 tys. euro.
Według Eurostat, ceny nieruchomości w Hiszpanii w I kwartale 2025 r. wzrosły o 12,3% w stosunku do tego samego okresu rok wcześniej. Podobny poziom (+12,1%) odnotowały ceny domów wakacyjnych na wybrzeżu, a w rejonie Malagi wzrost wyniósł 14,3% – wynika z raportu „Housing on the Coast 2025”.
Najnowsze dane Consejo General del Notariado wskazują na wzrost cen domów w Hiszpanii o 6,7% i spadek ich sprzedaży (pomiędzy kwietniem i majem 2025 r.) w całym kraju o 2%, a w Andaluzji – o 6,5%. Jak podkreśla Agnieszka Marciniak-Kostrzewa, kolejne kwartały pozwolą ocenić, czy to czasowa zmiana, czy też początek lekkiego wyhamowania stale rosnącego rynku nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim.
