Zakup nieruchomości to inwestycja, która może mieć różne cele – od nabycia domu lub apartamentu do zamieszkania na stałe czy tylko na wakacje – po lokatę kapitału. Hiszpania jest dziś kierunkiem, który coraz mocniej przyciąga Polaków. To właśnie inwestowanie w nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim było tematem zorganizowanej przez iWealth wideokonferencji z udziałem Agnieszki Marciniak-Kostrzewy.
Co przyciąga Polaków na wybrzeże słońca?
Costa del Sol to wyjątkowe miejsce na mapie Hiszpanii, ze względu na swój klimat i ponad 320 słonecznych dni w roku nazywane Miami Europy. Sercem wybrzeża słońca jest Marbella – prawdziwie kosmopolityczne miasto. Nie ma tutaj żadnej nacji, która dominuje, dzięki czemu każdy poczuje się dobrze. Miasto jest fantastycznie położone – również jako baza wypadowa do zwiedzania – dwie godziny od Sewilli czy Grenady.
W zasięgu są także kolejne wyjątkowe miejsca – można pojechać do Afryki i Maroka, do Kordoby, a w dwie i pół godziny – na narty do Sierra Nevada. Lotnisko Malaga jest bardzo dobrze skomunikowane z większymi miastami w Europie. Z Polski latają regularnie WizzAir i Ryanair, a od połowy stycznia 2026 r. LOT uruchomi stałe połączenie na trasie Warszawa – Malaga.
Marbella dysponuje fantastyczną infrastrukturą, komunikacją czy gastronomią. Jest doceniana również za duży wybór międzynarodowych szkół oraz wysoki poziom opieki medycznej – w tym wiele prywatnych szpitali, stworzonych dla klientów premium. To bardzo ważne z perspektywy nabywców w starszym wieku, ale również dla rodzin z dziećmi czy dziadkami.
Kolejny argument to szybki pociąg do Madrytu – docierający tam w niespełna 3 godziny. To istotne dla osób, które chcą mieszkać na Costa del Sol i jednocześnie być blisko dużego miasta, w którym zawsze coś się dzieje oraz słynącego z niepowtarzalnych muzeów.
Jednak decydujący czynnik to mikroklimat, wynikający z położenia Marbelli – góry chronią przed gwałtownymi zmianami pogody, a także zapewniają bardziej przyjazne warunki pogodowe niż w innych regionach Hiszpanii. Dzięki mniejszej wilgotności powietrza, w Marbelli możecie się cieszyć nieco niższą temperaturą w lecie oraz wyższą w zimie.
Costa del Sol nazywane jest Costa del Golf. Dla wszystkich, którzy kochają tę grę, jest to absolutnie wymarzone miejsce w Europie. Co ciekawe, sektor nieruchomości korzysta z rosnącej popularności golfa. Wiele luksusowych willi i apartamentów jest budowanych w pobliżu pól golfowych – przyciągając inwestorów i nowych mieszkańców – ceniących sobie dostęp do wysokiej klasy obiektów, których nie brakuje na Costa del Sol i w Andaluzji.
Apartament lub dom na Costa del Sol: od czego zacząć?
Zakup nieruchomości rozpoczyna się od rozmowy, podczas której ustalane są preferencje klienta – dotyczące stylu życia, potrzeb czy oczekiwanej lokalizacji. Następnie przygotowywana jest lista szytych na miarę ofert, które są prezentowane jeszcze przed przyjazdem na miejsce. Wizyta trwa zwykle kilka dni, podczas których klient poznaje różne lokalizacje i nieruchomości. Na każdym etapie wyboru konkretnego domu lub apartamentu, nabywca otrzymuje pełne wsparcie, w tym także pomoc w uzyskaniu kredytu lub wyboru obsługi prawnej oraz usług posprzedażowych.
Z danych Agnes Inversiones wynika, iż większość inwestycji stanowią obecnie apartamenty z rynku pierwotnego (ok. 70%) o powierzchni ok. 100 m², z 2-3 sypialniami i dużymi tarasami, często na chronionych osiedlach, z parkingami, blisko międzynarodowych szkół. Apartamenty są preferowane ze względu na wygodę i brak konieczności dbania o ogród czy basen. Wille, zwłaszcza na rynku wtórnym, cieszą się popularnością wśród klientów szukających oryginalności i andaluzyjskiego klimatu.
Co ciekawe, część nabywców – szczególnie mieszkających już dłużej na Costa del Sol – zamienia apartamenty na wille i większe posiadłości. Alternatywą dla domu może być penthouse, zapewniający więcej prywatności i posiadający większy taras z przepięknym widokiem na morze, wybrzeże Afryki czy Gibraltar, który można podziwiać o zachodzie słońca.
Zobacz także:
Marbella perłą rynku luksusowych nieruchomości w Hiszpanii
Rynek nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim nie zwalnia tempa
Styl życia premium na Costa del Sol w zasięgu klasy średniej [WYWIAD]
Ile kosztuje nieruchomość w Hiszpanii?
Nieruchomość na Costa del Sol można kupić już za 350 tys. euro – rzecz jasna mniejszą i w większej odległości od morza. Typowy przedział cenowy apartamentów wynosi od 450 tys. do 4 mln euro, a wille to głównie zakupy w przedziale cenowym 1,5-5 mln euro. Klienci koncentrują się szczególnie na okolicach Marbelli i Maladze, czyli rynku premium. Oznacza to nieruchomości w bardzo dobrych lokalizacjach i koniecznie z widokiem na morze, które stanowią atrakcyjną inwestycję.
W przypadku nowych projektów deweloperskich, zakupu apartamentów dokonuje się w momencie, kiedy dana inwestycja trafia na rynek. Nawet jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na budowę już są dokonywane rezerwacje. Jedną z takich lokalizacji jest Benalmádena, gdzie większość inwestycji ma widok na morze, a dodatkową zaletą jest możliwość dojazdu naziemną kolejką do Malagi czy do lotniska – bez konieczności wynajmowania samochodu. Ceny apartamentów w tym rejonie wynoszą od 450 tys. do 2,5 mln euro.
W Elvirii również można znaleźć wyjątkowe apartamenty z widokiem na morze, lecz ze względu na bliskość Marbelli i wyjątkowych plaż – m.in. w rejonie Bahía de Marbella, ceny nieruchomości są wyższe – w przedziale od 550 tys. do 3 mln euro. Podobnie w Maladze, gdzie w ofercie są apartamenty położone dosłownie minutę od plaży i blisko Starego Miasta, a nieopodal powstanie nowy port jachtowy oraz obiekt sportowy z kilkunastoma kortami tenisowymi pod patronatem Rafaela Nadala. Ceny takich apartamentów wynoszą od 900 tys. do 5 mln euro.
Warto pamiętać, iż na rynku pierwotnym obowiązuje 10% podatek VAT plus 1,2% podatek od czynności cywilnoprawnych (ADJ), natomiast na rynku wtórnym podatek (od przeniesienia własności – ITP) wynosi 7%. Koszty prawnika wynoszą około 1% wartości transakcji (+21% VAT). Kredyty hipoteczne w Hiszpanii są najtańsze w Europie, z oprocentowaniem wynoszącym 2,8% w pierwszym roku i 2,25% (EURIBOR) +1,2% od drugiego roku. Finansowanie można uzyskać na 50-60% wartości nieruchomości, z możliwością wcześniejszej spłaty.
Skorzystaj z ponad 18 lat doświadczenia
W 2024 r. Polacy dokonali rekordowej liczby zakupów nieruchomości w Hiszpanii. Było ich dokładnie 4 213, a w ciągu nieco ponad 4 lat (od początku 2021 r.) liczba zakupionych przez naszych rodaków domów i apartamentów na Półwyspie Iberyjskim osiągnęła aż 12 447. Obrazuje to ogromną transformację, jaką przeszedł ten rynek na przestrzeni ostatnich dwóch dekad.
Agnieszka Marciniak-Kostrzewa, mieszkająca w Hiszpanii od 30 lat, po prostu zakochała się w Marbelli – miejscu kosmopolitycznym, o pięknej pogodzie i doskonałej infrastrukturze. Przed ponad 18 laty założyła Agnes Inversiones, które dziś jest najstarszym, największym i najbardziej rozpoznawalnym polskim biurem nieruchomości na Costa del Sol. Tworzy je 10-osobowy zespół, a klientami są głównie Polacy.
Agnes Inversiones jest pierwszą polską agencją w Leading Property Agents of Spain (LPA). To stowarzyszenie, które zrzesza agencje nieruchomości w Hiszpanii, posiadające wieloletnie doświadczenie na tutejszym rynku i przestrzegające ścisłego kodeksu etycznego. Członkowie LPA charakteryzują wysokim etosem pracy, doskonałą renomą i zapewniają najwyższą jakości obsługi klientom zainteresowanym zakupem nieruchomości w Hiszpanii.
Biuro bardzo aktywnie wspiera Wielką Orkiestrę Świątecznej Pomocy, a także działa charytatywnie na rzecz budowy ośrodków sportowych w Ugandzie. W Święto Konstytucji 3 maja organizuje natomiast turniej golfowy Agnes Inversiones Invitational, podczas którego obowiązują polskie biało-czerwone stroje.
