W ostatnich kwartałach rynek nieruchomości w Hiszpanii przeżywał niemal rewolucyjne zmiany. Od historycznie rekordowych wyników w ubiegłym roku, do stabilizacji na wysokim poziomie – pomimo niższej liczby transakcji. Kluczową rolę w budowie stabilności hiszpańskiego rynku nieruchomości odgrywa Andaluzja.
Andaluzja liderem hiszpańskich nieruchomości
W III kwartale 2023 r. Andaluzja odnotowała najwięcej transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii – dokładnie 28 164. To imponujący wynik, szczególnie biorąc pod uwagę spadek liczby transakcji o 7,8% w skali całego kraju w tym samym okresie. Andaluzja niezmiennie utrzymuję pozycję lidera na hiszpańskim rynku nieruchomości, w którym ma obecnie 20,33% udziału. Poza Andaluzją, wśród czołowych autonomii z najlepszymi wynikami znalazły się:
- Wspólnota Walencji (23 650),
- Katalonia (21 613),
- Wspólnota Madrytu (16 437).
Ich udziały rynkowe w stosunku do całej Hiszpanii wynosiły odpowiednio 16,41%, 15,80% i 12,21%. Łącznie wszystkie te cztery autonomie z największą liczbą transakcji mają prawie 65% udziału w rynku transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii.
Andaluzyjskie prowincje w czołówce
Szczególnie wyróżniającą się w Andaluzji jest prowincja Malaga. Z 8 210 transakcjami w III kwartale 2023 r., Malaga nie tylko zachowuje silną pozycję na rynku (5. najchętniej wybierana prowincja w kraju), ale także przyciąga uwagę krajowych oraz zagranicznych inwestorów. Ten region, znany ze swoich malowniczych krajobrazów i atrakcyjności turystycznej, coraz bardziej przyciąga tych, którzy szukają zarówno możliwości inwestycyjnych, jak i miejsca na drugi dom.
Prowincje, które odnotowały największą liczbę transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości w III kwartale 2023 r., to kolejno:
- Madryt (16 437),
- Barcelona (13 519),
- Alicante (11 990),
- Walencja (8 770),
- Malaga (8 210),
- Murcja (5 414),
- Sewilla (4 847).
Andaluzja oraz jej prowincje – Malaga i Sewilla – stanowią doskonałe przykłady dynamizmu na hiszpańskim rynku nieruchomości. Ich znaczące udziały w liczbie transakcji, wbrew ogólnej tendencji na rynku, świadczą o wyjątkowym potencjale. W nadchodzących kwartałach oczekuje się, że te regiony będą kontynuować swoją istotną pozycję na rynku – stanowiąc interesującą propozycję dla inwestorów i osób poszukujących nieruchomości w Hiszpanii.
Zagraniczni inwestorzy preferują wybrzeże Hiszpanii
Na hiszpańskim rynku nieruchomości obserwujemy stałe, wysokie zainteresowanie ze strony obcokrajowców (w tym Polaków), zwłaszcza w regionach takich jak Andaluzja i jej prowincja Malaga. Z perspektywy wspólnot autonomicznych, ostatni kwartał wykazał procentowy wzrost udziału cudzoziemców w rynku nieruchomości. Spośród wszystkich hiszpańskich wspólnot, dziesięć odnotowało wzrosty, w porównaniu do siedmiu ze spadkami. Wśród wspólnot z największym udziałem zakupów przez cudzoziemców wyróżniają się:
- Baleary z 31,69%,
- Wspólnota Walencji z 29,45%,
- Wyspy Kanaryjskie z 28,17%,
- Region Murcji z 24,83%,
- Katalonia z 16,36%,
- Andaluzja z 15,98%.
Na poziomie prowincji, również obserwujemy przewagę wzrostów udziału zakupów dokonywanych przez cudzoziemców. Trzydzieści prowincji odnotowało wzrosty, podczas gdy dziewiętnaście doświadczyło spadków. Prowincje z największym udziałem zakupu nieruchomości przez obcokrajowców to:
- Alicante z 43,76%,
- Santa Cruz de Tenerife z 36,58%,
- Malaga z 35,33%,
- Baleary z 31,69%,
- Girona z 30,85%,
- Murcja z 24,83%,
- Las Palmas z 20,85%.
Zjawisko rosnącego zainteresowania cudzoziemców nieruchomościami w Hiszpanii, szczególnie w Andaluzji i Maladze, jest istotnym wskaźnikiem dla rynku. Ta tendencja nie tylko podkreśla atrakcyjność Hiszpanii jako celu inwestycyjnego, ale także wskazuje na potencjał dalszego rozwoju rynku w tych regionach. Rynek nieruchomości w Hiszpanii przechodzi okres przemian. Mimo spadku ogólnej liczby transakcji, sytuacja pozostaje dynamiczna, zwłaszcza wśród zagranicznych inwestorów.
